含辣招印花税的成交价

　　政府每一个月都会公布各项辣招印花税收入，现在是出现一个平稳向下的状况，而我相信这个状况会继续出现，辣招印花税已经过了高增长期，因为有不少物业买卖是用公司转让形式来交易，稍后政府连有多少物业买卖都掌握不到，如果政府知道物业交易真正数目，就会发觉假如那些用公司转让形式交易的物业交足正常印花税，足够抵消各项辣招印花税，而且收入此消彼长，在不久将来，政府就会发觉辣招印花税是赚头蚀尾，甚至是得不偿失的政策，除了少收印花税之外，田土厅的功能亦会减退，代之而起的是公司注册处，就算有僭建等法庭禁制令亦不能阻止双方买卖，因为交易是以公司转让形式进行，是绝对没有违法的行为，这亦是公开的秘密。

　　楼价不断创新高，但从来没有有人提及那些创新高价当中可能包括辣招税，我说的并不是卖楼的业主考虑到将来再买楼的时候要多付印花税，於是提高要价，倘若真的是将物业以要价卖走，就算是创新高都是成交价，现在有不少物业是以公司持有，用公司转让形式交易就可以避免缴付高达30%印花税，如果业主是以公司转让形式卖楼，他有权提要求比市价高10几个%的楼价，因为买家可以悭回高达30%印花税，这是一个双赢方案，结果是楼价又创新高，但其实是因为免付辣招印花税，这个情况在来自国内的买家尤其严重，因为无论是用个人或者公司名义，都要交足辣招印花税，所以一般国内人买香港物业都会以有限公司持有，当有需要卖楼的时候，只需要搵一个要付足辣招印花税的国内买家，他便可以要求较高楼价，令到我们再一次见到高楼价成交，其实，这些高成交价是含辣招印花税。