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含辣招印花稅的成交價
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含辣招印花稅的成交價

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月25日

  政府每一個月都會公布各項辣招印花稅收入,現在是出現一個平穩向下的狀況,而我相信這個狀況會繼續出現,辣招印花稅已經過了高增長期,因為有不少物業買賣是用公司轉讓形式來交易,稍後政府連有多少物業買賣都掌握不到,如果政府知道物業交易真正數目,就會發覺假如那些用公司轉讓形式交易的物業交足正常印花稅,足夠抵消各項辣招印花稅,而且收入此消彼長,在不久將來,政府就會發覺辣招印花稅是賺頭蝕尾,甚至是得不償失的政策,除了少收印花稅之外,田土廳的功能亦會減退,代之而起的是公司註冊處,就算有僭建等法庭禁制令亦不能阻止雙方買賣,因為交易是以公司轉讓形式進行,是絕對沒有違法的行為,這亦是公開的秘密。

  樓價不斷創新高,但從來沒有有人提及那些創新高價當中可能包括辣招稅,我說的並不是賣樓的業主考慮到將來再買樓的時候要多付印花稅,於是提高要價,倘若真的是將物業以要價賣走,就算是創新高都是成交價,現在有不少物業是以公司持有,用公司轉讓形式交易就可以避免繳付高達30%印花稅,如果業主是以公司轉讓形式賣樓,他有權提要求比市價高10幾個%的樓價,因為買家可以慳回高達30%印花稅,這是一個雙贏方案,結果是樓價又創新高,但其實是因為免付辣招印花稅,這個情況在來自國內的買家尤其嚴重,因為無論是用個人或者公司名義,都要交足辣招印花稅,所以一般國內人買香港物業都會以有限公司持有,當有需要賣樓的時候,只需要搵一個要付足辣招印花稅的國內買家,他便可以要求較高樓價,令到我們再一次見到高樓價成交,其實,這些高成交價是含辣招印花稅。

含辣招印花稅的成交價
1. 真真薯片
2017-10-25 10:40
係一個交易入面, 強勢既一方可以將交易成本推比弱勢一方, 而強弱勢就睇到底係買家求人賣, 定賣家求人買

多謝貪憎苦心經營, 香港樓市供不應求, 而且會持續落去, 香港樓市變成賣家市, 買家求人賣, 印花稅成本當然由買家去比, 所以賣家可以要求樓價要包埋印花稅, 甚至包埋買家下次買樓既然印花稅, 結果想唔創新高都唔得
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-10-25 19:45
衷心多謝曾先生帶領香港資產階級,進入全球最頂尖排名,博士因此晉升頂級富豪,薯片兄亦收 Pays 收到手軟,恭喜恭喜。

預祝曾先生今次大步檻過,萬壽無疆!
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