上周五及周六，一份销量最高的本地收费报章，连续两天在评论专栏猛烈批评新一届特区政府的楼市政策。然而，这份报章的立场在过去几年是支持特区政府，(前特首曾荫权及前财爷曾俊华除外)，因此，今次竟然出现「自己友骂自己友」，令笔者这位花生友看得非常兴奋。

　　这两篇评论主要是针对特区政府未能对症下药解决「缺地」问题，但亦同时讽刺高官只懂花拳绣腿，即使最近发展局局长黄伟纶表示，在未来几年可以透过改划土地来兴建310,000个住宅单位，也被这份报章质疑局长只是采用望梅止渴的技俩。从以上的评论来看，自己友也明显不满意林郑的楼市政策了。

　　自林郑於今年7月上任特首一职至今，不断提出重建置业阶梯，无奈，事实是特区政府没有足够土地供应，这又怎能大幅增加楼宇供应量呢!林郑的宏愿看来只是海市蜃楼，实难成功重塑她的置业阶梯。当然，一旦黄伟纶真的能够交到功课，在几年后找到土地兴建310,000个单位，这又另当别论。

　　然而，笔者没有水晶球，不能肯定黄伟纶的预测能否达到，但当考虑到从改划土地至最终能够增加住宅单位供应，却可能遇到不少困难，例如市民的阻力、环保组织的反对、区议会的抗衡、低估建筑难度、缺乏足够建筑工人等等问题，均可以令预计落成的单位数量低於原先估计，最终窒碍特区政府楼控的能力。

　　根据运房局的《2014年长远房屋策略周年进度报告》，特区政府预期未来十年可以兴建254,000个公营房屋单位，但最新的报告却指出未来十年兴建的公营房屋单位被下调至236,000个，较两年前的预期数量低了18,000个。如果历史重演，未来几年的公营房屋兴建量也可以低於预期目标。届时受苦的只会是升斗市民，而黄伟纶可能已完成5年任期，即使要向他问责亦已经太迟了!