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發展局局長黃偉綸話搵夠地起樓
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發展局局長黃偉綸話搵夠地起樓
 
關焯照
經濟學家
2017年10月24日

  上周五及周六,一份銷量最高的本地收費報章,連續兩天在評論專欄猛烈批評新一屆特區政府的樓市政策。然而,這份報章的立場在過去幾年是支持特區政府,(前特首曾蔭權及前財爺曾俊華除外),因此,今次竟然出現「自己友罵自己友」,令筆者這位花生友看得非常興奮。

  這兩篇評論主要是針對特區政府未能對症下藥解決「缺地」問題,但亦同時諷刺高官只懂花拳繡腿,即使最近發展局局長黃偉綸表示,在未來幾年可以透過改劃土地來興建310,000個住宅單位,也被這份報章質疑局長只是採用望梅止渴的技倆。從以上的評論來看,自己友也明顯不滿意林鄭的樓市政策了。

  自林鄭於今年7月上任特首一職至今,不斷提出重建置業階梯,無奈,事實是特區政府沒有足夠土地供應,這又怎能大幅增加樓宇供應量呢!林鄭的宏願看來只是海市蜃樓,實難成功重塑她的置業階梯。當然,一旦黃偉綸真的能夠交到功課,在幾年後找到土地興建310,000個單位,這又另當别論。

  然而,筆者沒有水晶球,不能肯定黃偉綸的預測能否達到,但當考慮到從改劃土地至最終能夠增加住宅單位供應,卻可能遇到不少困難,例如市民的阻力、環保組織的反對、區議會的抗衡、低估建築難度、缺乏足夠建築工人等等問題,均可以令預計落成的單位數量低於原先估計,最終窒礙特區政府樓控的能力。

  根據運房局的《2014年長遠房屋策略周年進度報告》,特區政府預期未來十年可以興建254,000個公營房屋單位,但最新的報告卻指出未來十年興建的公營房屋單位被下調至236,000個,較兩年前的預期數量低了18,000個。如果歷史重演,未來幾年的公營房屋興建量也可以低於預期目標。屆時受苦的只會是升斗市民,而黃偉綸可能已完成5年任期,即使要向他問責亦已經太遲了!

發展局局長黃偉綸話搵夠地起樓
1. Edward
2017-10-25 12:38
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