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市场疯抢无视风险
浏览人次：21172    回应：6

市场疯抢无视风险

 

何熊辉

2017年10月21日

　　中国十九大结束，政治上的大方向已确定，中国崛起的步伐持续平稳，经济增长持续保持在百分之六至七间，近在咫尺的香港，醒目的港人，先体验了特首林郑月娥在首份施政报告中，提出对房屋政策的愿景，穷与富人一看之后，就深明置业安居，先要自己尽力，所以十九大后，中环的豪宅新盘被抢到爆，新界区的出售资助房屋，尺价又屡创新高。

　　十九大结束后翌日，股市大插水，淡友即说股灾重临，这次无厘头的急跌，心虚者又急急沽货止蚀，心谂早沽早着。不过到周五，急速反弹，早一日沽货者，心知已中了大鳄的诡计。

　　股市升至多年高位，投资者又要买又怕跌，入了市的当然希望再升，但一有些少风吹草动，又立即止蚀离场，市场大鳄不断制造好淡的声音，令市场的小鱼又买又卖，从中赚取差价。

　　楼市的情况有点相似，大部份人都不约而同说，楼价太高了。虽然如此，边说贵边又入市者，屡见不鲜。最近热卖的中环豪宅盘，显示豪宅已不是有钱就可以买得到的货品，资助房屋被追抢成交，情况有些相似。

　　股票基本上何时买，买多少，都可自己做主，但住宅现时在香港，已变成稀缺货品，它更像增长收息股领展房地産，每年价升息又升，买了长揸，就财息兼收，但领展也有升跌波幅的时候，现在买楼风险当然有，但饥渴的市场，已豁开一切义无反悔去入市。

市场疯抢无视风险
1. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-10-21 13:38

祥益地产总裁汪敦敬表示：「施政报告后，有人话会跌，有人又话大升，我觉得过敏。我就平常心，楼价唔会大升或大跌。交投略增，是市场清晰化，但多咗人买楼唔等於市道会旺或楼价升。第一，施政报告没有提供新土地供应，暂时谂咗好多翘，但都只系谂，卖地表基本上没有额外新供应。」

他续称，购买力增加，尤其两类人，分别是等待施政报告有何措施的人，以及白表轮候人士。这股购买力，令楼价缓缓上升。

有意见认为绿置居、白居二恒常化会导致细价楼下跌，汪敦敬不同意这个说法，他强调：「小弟80年代入行，当时有前辈话：『政府狂推居屋，楼价有排跌!』最后有无?无。市场需求多样化。这个讲法(绿置居、白居二恒常化推跌细价楼)有几个误点，首先供应平衡情况下，才存僧多粥少，被新渠道抢去购买力。然而目前供不应求，而事实又没有新供应增加，恒常化没有新供应，整个供应没有结构性改变。情况就是三个人食一块饼，将一块饼切开几片，唔系就会有人饱或太多饼，因为饼根本没有增加。」

他语重深长地说：「将供求关系睇得太简单，第一，纵使草根客目前仍有很多选择，等居屋、绿置居，你觉得俾多咗选择呢啲市民?其实没有，只系他们一直抽唔中，再俾多十样选择，而不增加土地，抽唔中始终都是抽唔中，唔能够咁就等於楼价跌!咁不如叫林郑整多十个方案，那岂不可以解决房屋问题，因为有十个方案喎，唔使买楼啦!唔系架嘛，你真是有块地，起啲楼，去俾人住先得架嘛。」

他忧虑，市场一种陷阱，「如果我系一个啱啱够钱买400万元以下楼嘅人，如果楼价像过去7年任何一年，年年上升，两年后，我可能买唔到架喎。2007年本来买得起白表嘅人，如果人工无乜点加，可能变左公屋轮候人士。」

他坚持睇法：「计掂就买!计唔掂就唔好买，认命!或者继续努力储钱。千金难买自住楼，用得著，尤其是有啲人唔买楼都要交租既，呢啲人系最需要买楼。呢啲人会输两样野，第一楼价升，第二楼价升带动租金升，而租金正正是自己有份造高，最终俾自己踩落去。唔好立乱去做一个等的决定，相当危险，环境仲未等到资金减少。美国话缩表，然而日本、中国、欧洲都在量化，小市民买楼仍然是一个好困难的事，千祈唔好期望楼价会跌，呢个期望系过去几年已经累死咗好多人。」

未来楼市走势是不断巩固完上升，楼价升到某个位会抖，抖完再升，唔会有转势的情况出现。未来半年，楼价会升5至10%，之后调整3至6%，如此类推。刚刚的调整期已完，因为睇到租金开始上升。

分折：汪生分折好有理据，正如他所说，过往期望楼价跌的人累死左好多人(睇片)，大家要记住呢个痛苦既教训，吾好再比啲黑心既网友/砖家，讲两讲就信以为真，最重要要有数据事实backup，呢样野汪生做得好好

苹果财经，关心你饭碗
2. 三狼
2017-10-21 22:59
汪生确系有料到，值得参考。
3. 汪先去好嘢！
2017-10-22 15:50
汪先生眼光独到，测市奇凖！👍
4. 汪粉
2017-10-22 18:52
汪生万岁！
6. 楼价升一成
2017-10-24 08:45
本月至今一手已录得约1200宗成交，当中新地晋海系项目占近70%，为本月大赢家。发展商年尾前追赶销售成绩，趁市旺及美国未加息前尽推单位应市，预料今年全年一手成交量可达1.9万至2万伙水平，创一手住宅物业销售条例2013年4月生效后的新高。楼价年底再升一成一。
7. 都之风
2017-10-24 10:44
全球楼市泡沫化，由中国开始，亦很有可能由中国带领见顶，十九大报告重申「住房不炒」，同时祭出租购并举的大招，是明确要对楼市多年来的问题动大手术的讯息。中国楼市急升带来财富效应，也带来了中国人四出买楼的资金，假如未来中国楼市将出现结构性转变，全球楼市也会发生变化，全球投资者最好紧记「住房不炒」这4个字。
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