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市場瘋搶無視風險
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市場瘋搶無視風險

 

何熊輝

2017年10月21日

  中國十九大結束,政治上的大方向已確定,中國崛起的步伐持續平穩,經濟增長持續保持在百分之六至七間,近在咫尺的香港,醒目的港人,先體驗了特首林鄭月娥在首份施政報告中,提出對房屋政策的願景,窮與富人一看之後,就深明置業安居,先要自己盡力,所以十九大後,中環的豪宅新盤被搶到爆,新界區的出售資助房屋,呎價又屢創新高。

  十九大結束後翌日,股市大插水,淡友即說股災重臨,這次無厘頭的急跌,心虛者又急急沽貨止蝕,心諗早沽早着。不過到周五,急速反彈,早一日沽貨者,心知已中了大鱷的詭計。

  股市升至多年高位,投資者又要買又怕跌,入了市的當然希望再升,但一有些少風吹草動,又立即止蝕離場,市場大鱷不斷製造好淡的聲音,令市場的小魚又買又賣,從中賺取差價。

  樓市的情况有點相似,大部份人都不約而同說,樓價太高了。雖然如此,邊說貴邊又入市者,屢見不鮮。最近熱賣的中環豪宅盤,顯示豪宅已不是有錢就可以買得到的貨品,資助房屋被追搶成交,情况有些相似。

  股票基本上何時買,買多少,都可自己做主,但住宅現時在香港,已變成稀缺貨品,它更像增長收息股領展房地産,每年價升息又升,買了長揸,就財息兼收,但領展也有升跌波幅的時候,現在買樓風險當然有,但饑渴的市場,已豁開一切義無反悔去入市。

市場瘋搶無視風險
1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-10-21 13:38

祥益地產總裁汪敦敬表示:「施政報告後,有人話會跌,有人又話大升,我覺得過敏。我就平常心,樓價唔會大升或大跌。交投略增,是市場清晰化,但多咗人買樓唔等於市道會旺或樓價升。第一,施政報告沒有提供新土地供應,暫時諗咗好多翹,但都只係諗,賣地表基本上沒有額外新供應。」

他續稱,購買力增加,尤其兩類人,分別是等待施政報告有何措施的人,以及白表輪候人士。這股購買力,令樓價緩緩上升。

有意見認為綠置居、白居二恆常化會導致細價樓下跌,汪敦敬不同意這個說法,他強調:「小弟80年代入行,當時有前輩話:『政府狂推居屋,樓價有排跌!』最後有無?無。市場需求多樣化。這個講法(綠置居、白居二恆常化推跌細價樓)有幾個誤點,首先供應平衡情況下,才存僧多粥少,被新渠道搶去購買力。然而目前供不應求,而事實又沒有新供應增加,恆常化沒有新供應,整個供應沒有結構性改變。情況就是三個人食一塊餅,將一塊餅切開幾片,唔係就會有人飽或太多餅,因為餅根本沒有增加。」

他語重深長地說:「將供求關係睇得太簡單,第一,縱使草根客目前仍有很多選擇,等居屋、綠置居,你覺得俾多咗選擇呢啲市民?其實沒有,只係他們一直抽唔中,再俾多十樣選擇,而不增加土地,抽唔中始終都是抽唔中,唔能夠咁就等於樓價跌!咁不如叫林鄭整多十個方案,那豈不可以解決房屋問題,因為有十個方案喎,唔使買樓啦!唔係架嘛,你真是有塊地,起啲樓,去俾人住先得架嘛。」

他憂慮,市場一種陷阱,「如果我係一個啱啱夠錢買400萬元以下樓嘅人,如果樓價像過去7年任何一年,年年上升,兩年後,我可能買唔到架喎。2007年本來買得起白表嘅人,如果人工無乜點加,可能變左公屋輪候人士。」

他堅持睇法:「計掂就買!計唔掂就唔好買,認命!或者繼續努力儲錢。千金難買自住樓,用得著,尤其是有啲人唔買樓都要交租既,呢啲人係最需要買樓。呢啲人會輸兩樣野,第一樓價升,第二樓價升帶動租金升,而租金正正是自己有份造高,最終俾自己踩落去。唔好立亂去做一個等的決定,相當危險,環境仲未等到資金減少。美國話縮表,然而日本、中國、歐洲都在量化,小市民買樓仍然是一個好困難的事,千祈唔好期望樓價會跌,呢個期望係過去幾年已經累死咗好多人。」

未來樓市走勢是不斷鞏固完上升,樓價升到某個位會抖,抖完再升,唔會有轉勢的情況出現。未來半年,樓價會升5至10%,之後調整3至6%,如此類推。剛剛的調整期已完,因為睇到租金開始上升。

分折:汪生分折好有理據,正如他所說,過往期望樓價跌的人累死左好多人(睇片),大家要記住呢個痛苦既教訓,吾好再比啲黑心既網友/磚家,講兩講就信以為真,最重要要有數據事實backup,呢樣野汪生做得好好

蘋果財經,關心你飯碗



2. 三狼
2017-10-21 22:59
汪生確系有料到,值得參考。
3. 汪先去好嘢!
2017-10-22 15:50
汪先生眼光獨到,測市奇凖!👍
4. 汪粉
2017-10-22 18:52
汪生萬歲!
6. 樓價升一成
2017-10-24 08:45
本月至今一手已錄得約1200宗成交,當中新地晉海系項目佔近70%,為本月大贏家。發展商年尾前追趕銷售成績,趁市旺及美國未加息前盡推單位應市,預料今年全年一手成交量可達1.9萬至2萬伙水平,創一手住宅物業銷售條例2013年4月生效後的新高。樓價年底再升一成一。
7. 都之風
2017-10-24 10:44
全球樓市泡沫化,由中國開始,亦很有可能由中國帶領見頂,十九大報告重申「住房不炒」,同時祭出租購並舉的大招,是明確要對樓市多年來的問題動大手術的訊息。中國樓市急升帶來財富效應,也帶來了中國人四出買樓的資金,假如未來中國樓市將出現結構性轉變,全球樓市也會發生變化,全球投資者最好緊記「住房不炒」這4個字。
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