剖析施政报告房屋政策（2）没有提及的重要因素

施政报告建议白居二计划恒常化，忧未补地价物业楼价被推高，合资格人士遂加快入市，刺激单日两宗绿表公屋高价成交，包括屯门良景邨1房户以115万元沽，首破百万水平。

中层264尺 首破100万

上述成交为良景邨良伟楼中层16室，实用面积264平方尺，单位内间有1个房间，获区内绿表客以115万元（未补地价）承接，平均尺价4,356元，楼价属良景邨1房户，首次突破100万元水平。

原业主2014年10月份，以租户身份向房委会以25.7万元购入单位，持货刚好3年，额外印花税限售期刚过，即以115万元沽出，帐面升值89.3万元，升幅达3.5倍。由於购入价较市价有折让，故此转售时升幅，远远抛离私楼。

事实上，屋苑面积300平方尺以下单位成交罕有，对上一宗买卖，要追溯至去年3月份，属同座高层16室，面积相同，以66万元沽出。即最新成交价，较去年单位高出逾7成。不过，去年成交单位买卖双方姓氏相同，或涉及亲戚之间转让，故此楼价相对平。

黄大仙下邨 两房绿表320万

另黄大仙下邨於施政报告公布后，两房以绿表价320万元沽，属今年楼价次高。富诚地产营业董事林栢荣表示，屋苑龙顺楼低层5室，实用面积439平方尺，望园景，单位以320万元（未补地价）沽出，平均尺价7,289元。

楼价升带动公屋楼价，美联物业首席分析师刘嘉辉指出，本年首9个月注册数字中，楼价逾300万元的公屋（包括已补及未补地价）成交有96宗，比去年全年的52宗，上升85%，估计本年楼价300万元或以上的公屋单位，成交宗数势破100宗，有机会创有纪录新高。多个屋苑中以大围显径邨贵价单位最多，暂录的29宗成交中，有15宗超过300万元。

至於绿表居屋市场方面，屯门龙门居绿表尺价及楼价双破顶，祥益地产高级区域经理黄庆德表示，屋苑9座高层G室，实用面积592平方尺，3房间，望内园景及河景，以442万元（未补地价）沽出，尺价7,466元。相比於本年初同面积高层户，成交价360万元，即年内同类单位楼价升价23%。