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无处不在的首置上车盘
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无处不在的首置上车盘

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年10月9日

　　昨日到维园出席港台城巿论坛，题目是首置上车盘方案，未经证实的消息，方案是相当复杂，又要同地产商合作，稍有疏忽，就会被扣上官商勾结帽子，而受益人是一些高薪但在买楼时没有能力付足够首期的人，这点引起不少基层人士不满意，认为政府首先是要帮助一些低收入的人，而非那些月入五万至七万人士，由此可见，这个首置上车盘方案其实是吃力不讨好，现在未知道方案的真正内容，未敢妄下判语，从今日城市论坛的嘉宾当中，有一位是搵地小组成员，我相信政府现在四出收风，届时或者会有一个出人意表方案。

　　现在大家都集中讨论首置上车盘的入息限额，政府与地产商合作的条件，老实说，如果要我在这方面表达意见，并不是我的专长，我由始至终都认为首置上车盘无处不在，新楼二手楼都可以成为首置上车盘，只要政府放宽首次置业者的按揭成数，并不限於楼价是多少，而按揭成数则由银行决定，如果银行太进取，他们是要付上一定风险，合资格人士只要攞一至两成便可以上车，这才是一个真正的首置上车盘方案，不过，如果现在推行，有很大机会推高二手楼楼价，所以，政府应该暂时按兵不动，等待供应以及新楼货尾进一步增加，美国加息以及缩表，楼价开始下跌时才逐步放宽首置上车按揭成数，效果才会显著。

无处不在的首置上车盘
1. 真真薯片
2017-10-09 10:06
如果首置盘入息限额系5-7万, 而首置盘既售价以买家收入去定, “同楼价脱勾”

咁结果咪系首置盘要卖5-700万?

如果真系咁, 正苦即系想交功课又唔想减价卖楼, 唔敢直接压楼价既思维简称系画公仔画出肠仲要写个箭咀指住此乃肠也, 睇黎董伯脚痛已经变成心病, 每个突首都会遗传落去
2. Luguo
2017-10-09 14:39
Please dont get it wrong.  The Government doesnt aim at decreasing the flat price while creating the perception of ease of flat purchase.
3. 肥佬
2017-10-09 18:22
我赞成汤先生观点。
小弟5年前月入就是5万至7万，当时未有逆周期措施，借9成按揭买了4百几万楼上车，现在升值到7百几万。如果当年已经7百几万再加上逆周期措施，根本上唔到车。
首置上车楼随时同95年夹屋遇到楼价下跌害苦那班夹心阶层，就算10年后可原价卖给政府头几年都惊餐死兼唔开心。
4. 首置炒起细价楼
2017-10-09 23:16
初步估计，有12万户月入5.2万至7.2万元，但尚未置业的家庭符合申请资格。首批首置只有3千伙，最快三年后才可推出。12万人争三千个单位。40人争一伙。
5. 引刀一快
2017-10-10 05:26
月入唔够五万果D，嗱嗱林去大湾区睇楼喇，就算大陆冧市，点都唔会好似香港冧市蚀咁多。

依家身处河南，中原嘅环境都比我想象中要略差，遑论东三省，未来去大湾区嘅人唔会少，可以趁早睇下大湾区有冇笋货，以港楼五至十分一单价买屋，系俾一个机会自己住千尺以上嘅屋，一个宽敞舒适嘅未来。
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