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無處不在的首置上車盤
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無處不在的首置上車盤

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年10月9日

  昨日到維園出席港台城巿論壇,題目是首置上車盤方案,未經證實的消息,方案是相當複雜,又要同地產商合作,稍有疏忽,就會被扣上官商勾結帽子,而受益人是一些高薪但在買樓時沒有能力付足夠首期的人,這點引起不少基層人士不滿意,認為政府首先是要幫助一些低收入的人,而非那些月入五萬至七萬人士,由此可見,這個首置上車盤方案其實是吃力不討好,現在未知道方案的真正內容,未敢妄下判語,從今日城市論壇的嘉賓當中,有一位是搵地小組成員,我相信政府現在四出收風,屆時或者會有一個出人意表方案。

  現在大家都集中討論首置上車盤的入息限額,政府與地產商合作的條件,老實說,如果要我在這方面表達意見,並不是我的專長,我由始至終都認為首置上車盤無處不在,新樓二手樓都可以成為首置上車盤,只要政府放寬首次置業者的按揭成數,並不限於樓價是多少,而按揭成數則由銀行決定,如果銀行太進取,他們是要付上一定風險,合資格人士只要攞一至兩成便可以上車,這才是一個真正的首置上車盤方案,不過,如果現在推行,有很大機會推高二手樓樓價,所以,政府應該暫時按兵不動,等待供應以及新樓貨尾進一步增加,美國加息以及縮表,樓價開始下跌時才逐步放寬首置上車按揭成數,效果才會顯著。

無處不在的首置上車盤
1. 真真薯片
2017-10-09 10:06
如果首置盤入息限額係5-7萬, 而首置盤既售價以買家收入去定, “同樓價脫勾”

咁結果咪係首置盤要賣5-700萬?

如果真係咁, 正苦即係想交功課又唔想減價賣樓, 唔敢直接壓樓價既思維簡稱係畫公仔畫出腸仲要寫個箭咀指住此乃腸也, 睇黎董伯腳痛已經變成心病, 每個突首都會遺傳落去
2. Luguo
2017-10-09 14:39
Please dont get it wrong.  The Government doesnt aim at decreasing the flat price while creating the perception of ease of flat purchase.
3. 肥佬
2017-10-09 18:22
我贊成湯先生觀點。
小弟5年前月入就是5萬至7萬,當時未有逆週期措施,借9成按揭買了4百幾萬樓上車,現在升值到7百幾萬。如果當年已经7百幾萬再加上逆週期措施,根本上唔到車。
首置上車樓隨時同95年夾屋遇到樓價下跌害苦那班夾心階層,就算10年後可原價賣給政府頭幾年都驚餐死兼唔開心。
4. 首置炒起细價樓
2017-10-09 23:16
初步估計,有12萬戶月入5.2萬至7.2萬元,但尚未置業的家庭符合申請資格。首批首置只有3千伙,最快三年後才可推出。12万人爭三千個單位。40人爭一伙。
5. 引刀一快
2017-10-10 05:26
月入唔夠五萬果D,嗱嗱林去大灣區睇樓喇,就算大陸冧市,點都唔會好似香港冧市蝕咁多。

依家身處河南,中原嘅環境都比我想象中要略差,遑論東三省,未來去大灣區嘅人唔會少,可以趁早睇下大灣區有冇筍貨,以港樓五至十分一單價買屋,係俾一個機會自己住千呎以上嘅屋,一個寬敞舒適嘅未來。
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