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风烛残年的购买力
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风烛残年的购买力

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年10月3日

  金管局一段小报告成为城中热话,搞到陈总要亲自解话,报告关注慈父加按物业协助儿子买楼,总裁话这是人之常情,不过,请大家小心利息趋升风险,其实,用到老父购买力,代表楼市已经去到最后阶段,无论加息与否,楼市即将下跌,金管局只不过是尽人事,免得日后被人话不但没有出招制止慈父加按,甚至连警告也没有提出,其实,稍为对时局有一些了解,都知道慈父大多数已经到达风烛残年,即是一班老弱残兵,叫他们在城头防守还可以,叫他们进攻,即是叫他们去送死,不过,那一班协助儿子买楼的慈父是心甘情愿,因为叫他们去送死的是他们的儿子。

  现在最担心应该不是慈父加按,而是儿子在买楼后是否能够持续供款,从电视访问所见,有儿子话楼价长远必升,买左楼才作打算,我听到都惊,如果儿子供唔起,不但他买的单位被没收,慈父加按所得化为乌有,甚至连慈父的自住单位亦有可能要出售,届时真的是人又老,钱又冇,就算老婆唔走佬都死,老实说,现实是非常残酷,他日楼价下跌,慈父与他们的儿子出现困境时会埋怨那些不断吹嘘楼市会继续上升的专家,最后有机会自取其辱,因为那些专家一定会说,他们早已叫买楼的人量力而为,如果没有能力就不应该买楼,怎能怪他们,慈父已经是风烛残年,捱不住这样的打撃。

  慈父是否帮儿子买楼,其实除了他自己的能力外,亦要顾及儿子买什么楼,如果买二手楼,儿子很难付四五成首期,慈父帮忙亦是人之常情,如果买新楼,儿子只需要付15%首期,慈父就不应该帮手,如果儿子连15%首期亦拿不出,还买什么楼。

风烛残年的购买力
1. 真真薯片
2017-10-03 10:07
金管局要管父按唔难, 只要将压测再加一个要求 : 供款人或担保人计算工资收入只可以计到65岁, 就可以打残父按, 而且要求亦合理

不过正苦点会敢搞地霸, 你一搞佢, 佢又罢卖, 唔补农地地价, 人地一早赚饱钱, 新正苦岩岩上场要交功课, 地霸唔推地, 睇下边个伤d?

结果唯有学侵侵, 日日出黎开咀炮, 叫大家小心d
2. 引刀一快
2017-10-03 10:07
他们早已叫买楼的人量力而为,如果没有能力就不应该买楼,怎能怪他们

那些不断吹嘘楼市会继续上升的专家”有好多身份,或者分身,唔同嘅名衔讲唔同嘅嘢,总之买买买,不过,到跌得金嘅时候,除名人外全部消失。


3. Desmond
2017-10-03 10:26
如果现在买楼的首期是慈父出,由儿子供楼,如果将来儿子不想供而要卖掉房子,卖房的钱应全归儿子吗?父亲会因而有意见吗?看来现在的楼市制度将来会衍生很多家庭伦理问题。
4. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-10-03 11:10
未来美联储局又缩表又加息,咁又点呀?但另一边厢,就表示明年定向降准,港银行货币供应充足。想当初,美国量宽货币政策都系向指定的金融机构放水架啦,关香港香事咩,不过唔知点解D钱又会流入香港这个弹丸之地嘅?今次人行降准睇怕都系重蹈美量宽覆辙,港楼唔易爆。


人行预告明年降准
料放水逾8,000亿

9,266
■人民银行预告明年实施定向降准,又称未来会实施「稳健中性」的货币政策。资料图片

【本报讯】人行预告明年实施定向降准!若金融机构从事中小企贷款等普惠金融业务,比例达一定要求,将可降存款准备金率0.5至1.5个百分点,并罕有非翌日生效,延至2018年才实施。经济师估计,届时将释放近7,000亿元人民币(下同,约8,200亿港元)流动性。
所谓降准,实际上是银行存放於央行的准备金比例降低,让市场获更多流动资金,而定向降准则具针对性,须符合央行开出的特定条件才能进行。现时大型内银存准为16.5%,中小型内银则为13%。
人行称,若金融机构从事单一客户授信500万元以下的小微贷款、个体工商户贷款,以及农户生产经营、创业担保、扶贫、助学等贷款,凡上一年贷款余额占总额比例或贷款增幅占总增幅比例,任何一项达1.5%,该内银存准可下调0.5个百分点。

鼓励内银贷款中小企

此外,若以上两者任一比例达10%,该内银存款准备金率可额外再下调1个百分点,即整体下降1.5个百分点。
交通银行(3288)首席经济学家连平分析,大多数内银可达贷款余额或增幅比例1.5%指标,但是10%比例较难实现,目前以小微贷款为主的银行有浙商银行(2016)等,又预计今次降准将释放约5,000亿至7,000亿流动性。
另一个重点是政策实施时间性,有别於过往降准於翌日生效,今次是在2018年起实施,分析指今次人行有意透过两层政策,鼓励内银於第四季将贷款增幅大规模地转向中小企,以获取政策优待。
虽然定向降准门槛相当低,市场认为属於全面降准,但人行否认,解释有关政策不改变稳健货币政策取向,而是建立了增加普惠金融领域贷款投放的正向激励机制,有助金融资源向普惠金融倾斜,未来仍会实施「稳健中性」的货币政策。
此外,内地券商天风证券研究员廖志明估计,今次释放的流动性约为1万亿元,又归纳总体金融机构平均降准比例约为0.7个百分点,可提升内银盈利增长约1.4个百分点。 


5. 真真薯片
2017-10-03 11:30
大陆买楼一早就系靠父按

其实当楼价脱离一代人既收入, 自然就要靠上一浸既楼价升幅去支持下一浸升浪, 度度都系咁, 呢种升浪只要资产价格继续升, 理论上系可以无限升, 大陆上年搞去库存, 内银调高估价合埋眼借, 就系咁

阿爷成日都话收水, 间唔中一野放大水, 感觉就好似老豆成日叫个仔读书(收水), 读到好似拉牛上树咁又慢又辛苦, 然后老豆突然叫个仔去打机(放水), 一放就马骝甩绳, 玩到老豆姓乜都唔记得
6. 向饭民说不
2017-10-03 11:44
引刀 大陆买楼很多时都系双方家长比首期,我听到最少3个真实个案。
7. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-10-03 11:49
真真兄你讲野真生活化 :)


8. 史路比
2017-10-03 12:49
博士未有从生意人的角度看慈父按。
如果父母有无按揭的楼,也无其他负债,就算有其他流动资产,首选都应该是按楼变现帮仔女俾首期(如仔女有买楼需要)。因为现在按揭利息只有1.7%,买股票或人民币定期都有4-7%利息回报,低息长债换高息回报是生意人手法。
不过最终赚唔赚就是后话,因为如果之后的都应属於屁话。
9. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-10-03 13:03

香港《经济日报》2017年10月3日社评:

「人行以特急文件发布,明年初符合普惠金融条件的银行,最多降准1.5%。此新猷除催谷普惠金融贷款外,或是中央针对经济增速放缓,及美储局缩表加息的冲击,打冲喜预期针。

以今年8月底内地人民币存款近162万亿计,降准0.5%最多可释放约8,000亿元人民币,降准1.5%最多可释放约2.4万亿,规模相当惊人。市场一般相信最终释出资金远远不会达到上限,有估计7,000亿至过万亿,如此大数额对金融市场与经济势造成一定刺激作用。

中央提早3个月示意会降准、释出大量资金,无疑可起调控市场预期,纾减金融和经济一些压力的作用。当然是否如此,只有中央知道。而人行强调是次预告降准并未偏离稳健中性的货币政策,由于尚有3个月时间,此端视乎人行未来会否还有其他大动作,但趋松的倾向似已存在。」


预告降准惹猜测 为经济防风

人行以特急文件发布,明年初符合普惠金融条件的银行,最多降准1.5%。此新猷除催谷普惠金融贷款外,或是中央针对经济增速放缓,及美储局缩表加息的冲击,打冲喜预期针。

容3个月跑数 催谷普惠金融

为支持金融机构发展普惠金融业务,人行上周六突以特急文件发布,达标银行可获调低存款准备金率。定向降准非新鲜事,但今次却与以前大为不同,令市场充满猜测。

是次降准不是短时间内即实施,而是待明年初人行考核各金融机构的普惠金融贷款比例,达标才获降准;一般达标者降准0.5%,普惠金融贷款比例较高者则降准1.5%。

换言之,人行给各金融机构「跑数」,且「跑数」多的所获降准多两倍。可见中央确是力推金融机构增加各类普惠金融贷款,即中微企、农业、贫困人口消费和助学贷款等。

以今年8月底内地人民币存款近162万亿计,降准0.5%最多可释放约8,000亿元人民币,降准1.5%最多可释放约2.4万亿,规模相当惊人。市场一般相信最终释出资金远远不会达到上限,有估计7,000亿至过万亿,如此大数额对金融市场与经济势造成一定刺激作用。

正是此消息可能令市场震动,令中央在拍板后,以特急文件发布赶在股市收市后、国庆长假前公布,让市场有数天休市时间消化,避免市场震荡。但以降幅最多可能等於3次降准的大动作,来催谷普惠金融,即使将来中央推出其他招式大举收回部分释出资金,动作亦势令市场波动,故外界关注,中央可能还有其他考量——就是经济需要。

强调币策中性 似存趋松倾向

以目前经济形势来看,确实是没有即时放水刺激的需要,然而,第三季一些经济数据反映,增长很可能慢於第一、第二季的6.9%,第四季可能继续放缓,那明年呢?要额外留意的是,美国联储局於本月开始缩表,并已示意年底很可能再加1次息,明年则可能加息3次,那会否令内地今年第四季和明年初金融与经济压力较大呢?

面对这些市场忧虑,若中央提早3个月示意会降准、释出大量资金,无疑可起调控市场预期,纾减金融和经济一些压力的作用。当然是否如此,只有中央知道。而人行强调是次预告降准并未偏离稳健中性的货币政策,由於尚有3个月时间,此端视乎人行未来会否还有其他大动作,但趋松的倾向似已存在。

栏名:社评
10. LC
2017-10-03 23:04
    做番按其实要计年龄,也计压测,父资产按出黎既钱我相信都系政府管辖之内,就系因为而家噤难按贷,所以先噤多财仔出黎搵食,借财仔比钱个仔买楼的话,我相信不会是主流,我相信上一代供断楼既人都得来不易,我谂只有 03 年买左楼爆发既人先会轻易按爆自己层楼,因为佢会觉得黎紧都系会有 03 年,但系香港唔系日本,痴住大陆搵食好难会有噤大问题 , 其实情况系好似其他楼贵既城市一样,落错车既朋友的确系会被边缘化,因为身边既香港人同大陆人行得好快,搵钱既人最后会take over 晒唔搵钱既人既资源。所以我谂如果未买楼既人就算而家E 个 moment 买,输既机会都系好低,问题系买新楼既人就自求多福,就好似抽新股一样,边个话一定会比旧股值D?只系一般香港港女既谂法,反正都比噤多钱,梗系买新。 而最后大家都知真正港女系无乜消路。

     做左既通帐系唔系噤易退得返?我谂最少中国唔会比E 件事发生。早一年前中国就打压楼市,都系冲住美国缩表而黎,加上美国 donald trump 上台,我直觉话我知美国大势己经去左一半,有D似上年黎炒RMB 既大佬 要靠出口术,连名声都输埋既局面。

       楼市如果唔升,调整廿个点,之后整固,就会开始第二轮既货源归边,到时中价楼都会向上升。而家入市无疑系火中取律,但系睇得透先系真英雄。买新楼既另作别论。

     
11. LC
2017-10-03 23:04
    做番按其实要计年龄,也计压测,父资产按出黎既钱我相信都系政府管辖之内,就系因为而家噤难按贷,所以先噤多财仔出黎搵食,借财仔比钱个仔买楼的话,我相信不会是主流,我相信上一代供断楼既人都得来不易,我谂只有 03 年买左楼爆发既人先会轻易按爆自己层楼,因为佢会觉得黎紧都系会有 03 年,但系香港唔系日本,痴住大陆搵食好难会有噤大问题 , 其实情况系好似其他楼贵既城市一样,落错车既朋友的确系会被边缘化,因为身边既香港人同大陆人行得好快,搵钱既人最后会take over 晒唔搵钱既人既资源。所以我谂如果未买楼既人就算而家E 个 moment 买,输既机会都系好低,问题系买新楼既人就自求多福,就好似抽新股一样,边个话一定会比旧股值D?只系一般香港港女既谂法,反正都比噤多钱,梗系买新。 而最后大家都知真正港女系无乜消路。

     做左既通帐系唔系噤易退得返?我谂最少中国唔会比E 件事发生。早一年前中国就打压楼市,都系冲住美国缩表而黎,加上美国 donald trump 上台,我直觉话我知美国大势己经去左一半,有D似上年黎炒RMB 既大佬 要靠出口术,连名声都输埋既局面。

       楼市如果唔升,调整廿个点,之后整固,就会开始第二轮既货源归边,到时中价楼都会向上升。而家入市无疑系火中取律,但系睇得透先系真英雄。买新楼既另作别论。

     
12. 引刀一快
2017-10-04 03:19
向饭

大陆人双方父母俾首期又如何?香港人买大湾区就唔使咁紧促。同港楼比,值博率、性价比都高一大截,你估香港冇两衬家夹份俾首期呀?
13. 引刀一快
2017-10-04 04:10
真真薯片兄

香港人买大湾区,就不一定要靠父干喇。
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