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推地少代表供应充足
浏览人次：21488    回应：4

推地少代表供应充足

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年9月30日

　　政府宣布在下一季只推三幅土地，只可以兴建1,090个单位，连同港铁600个单位，与每季需要5,000个单位相距甚远，楼价会继续上升，政府有机会再出辣招，那位评论员可能没有留意，在下半年开始，物业市场的利好消息不绝，新楼盘热卖，二手楼屡创新高，在下半年开始时，有评论员话楼价会再升9%，三个月过去，中原指数升了多少，在6月25日，中原指数160.26，9月29日，中原指数160.93，升了0.67，大约0.4%，老实说，在大多数评论员努力吹谷之下，这个成绩是绝对不合格，政府不需要在这个情况下出招，简直是浪费弹药，现在反而要配合地产商从补地价得到的供应量，有需要时减少推地，好似与地产商跳Cha Cha，你进我退，你进进我退退，保持每年大约有两万个单位供应，楼市大局已定，不但不用出招，甚至可以考虑撤招。

　　今年在第二三季，地产商从补地价得到的单位数目大约11,000个，加上港铁以及招标所得，基本上已经足够，所以，第四季可以轻装上阵，只推1,090个单位，了解楼市的人知道政府已经掌握楼市，供应可快可慢，楼价基本上稳定下来，不了解楼市的人就会话土地供应已经到了山穷水尽，楼价会继续大幅飙升，我只希望市场上有不同意见及声音，大家可以从双方理据了解楼市走势，因为一面倒声音令人麻木，失去理智，甚至会令到政府再出招。

推地少代表供应充足
3. 真真薯片
2017-09-30 11:51
正苦难手上熟地已经推得7788, 如果保持689最后一年既卖地速度, 造地速度跟唔上, 2, 3年内就会冇地卖, 呢个系客观事实

689唔like地霸, 所以唔想平补地价比地霸搞农地赚大钱, 林郑就比较通融, 比地霸赚钱自己又有首置盘做功课交, 大家好. 系中资过万蚊尺投地既时候, 3-5000蚊比地霸去补地价起楼, 绝对系卖大包, 但系补地价始终系由地霸主导, 当地霸平价补充足够土储, 又会放慢手脚, 所以农地补地价既土地供应系由地霸话事, 肯定唔会推倒楼市, 不过靠补地价拖几年, 正苦又造左少少熟地, 又可以招标卖下地, 拖多两拖, 林郑已经做够5年了
5. 抢到楼才是最实际
2017-09-30 13:57
新鸿基地产(00016)将军澳日出康城晋海，周六开售403伙，B组散客报到时段於上午11时半展开，现场所见大批买家到场等候报到，不但挤满登记处，人龙逼爆下层等候区，并一直向下层大打蛇饼，延至室外停车场，高峰期料有逾千人，场面墟冚。
6. 辣招造成的结果
2017-09-30 14:07
【楼市续癫】千人逼爆九龙站抢康城新盘　西半山天滙尺价10.5万成交。

调整完成，中原指数好快爆上175。白痴政府好快又会再出辣招，把中原指数迫上200。
8. 真真薯片
2017-09-30 21:43
受惠发展商补地价大增，今年度私人住宅土地供应有机会提早达标，不过农地补价项目发展周期较长，供应能否如期推出成疑，因此政府不应视1.8万伙为硬指标，应持续适量推地。 
1.8万伙非硬指标 宜适量推地 
由於手头熟地不足，过去几年政府往往要东凑西拼才艰困达至私楼土地供应目标，不过今年发展商加快农地补地价，提供多达1.2万伙供应，稳占供应目标近7成，变相纾解了政府在觅地上的压力。 
不过，即使连同政府卖地、「一铁一局」以及旧楼重建，整体供应很可能已经提早达标，但不代表当局要完全停止推地。 
因为补地价的主导权在於发展商手上，所批出的项目规模大细并非政府所能控制，例如早前完成补地价的新地（00016）屯门第54区（涉4,500伙）及西贡十四乡（涉4,700伙），两个项目合计已经占整体供应量一半。 
问题是这类大型的新界农地发展项目，往往规模大、发展周期长，以十四乡项目为例，发展周期就长达8年，较一般官地发展周期约4至5年为多，如将供应重担押注这类大型项目，一旦项目发展受阻，或对日后私楼供应造成影响。 
另一方面，则是市场竞争的问题，以往由政府主导卖地，吸引不少中小型发展商、中资发展商加入，市场百花齐放，如近年批出逾百幅住宅地，则由超过50多间不同发展商投得。 
反之，今年供应以农地补地价主导，大部分涉及大型发展商。政府若果日后「叹慢板」减少推地，势必影响中小型发展商中标机会。 

经济日报 
26/9/2017
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