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推地少代表供應充足
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推地少代表供應充足

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年9月30日

  政府宣布在下一季只推三幅土地,只可以興建1,090個單位,連同港鐵600個單位,與每季需要5,000個單位相距甚遠,樓價會繼續上升,政府有機會再出辣招,那位評論員可能沒有留意,在下半年開始,物業市場的利好消息不絕,新樓盤熱賣,二手樓屢創新高,在下半年開始時,有評論員話樓價會再升9%,三個月過去,中原指數升了多少,在6月25日,中原指數160.26,9月29日,中原指數160.93,升了0.67,大約0.4%,老實說,在大多數評論員努力吹谷之下,這個成績是絕對不合格,政府不需要在這個情況下出招,簡直是浪費彈藥,現在反而要配合地產商從補地價得到的供應量,有需要時減少推地,好似與地產商跳Cha Cha,你進我退,你進進我退退,保持每年大約有兩萬個單位供應,樓市大局已定,不但不用出招,甚至可以考慮撤招。

  今年在第二三季,地產商從補地價得到的單位數目大約11,000個,加上港鐵以及招標所得,基本上已經足夠,所以,第四季可以輕裝上陣,只推1,090個單位,了解樓市的人知道政府已經掌握樓市,供應可快可慢,樓價基本上穩定下來,不了解樓市的人就會話土地供應已經到了山窮水盡,樓價會繼續大幅飆升,我只希望市場上有不同意見及聲音,大家可以從雙方理據了解樓市走勢,因為一面倒聲音令人麻木,失去理智,甚至會令到政府再出招。

推地少代表供應充足
3. 真真薯片
2017-09-30 11:51
正苦難手上熟地已經推得7788, 如果保持689最後一年既賣地速度, 造地速度跟唔上, 2, 3年內就會冇地賣, 呢個係客觀事實

689唔like地霸, 所以唔想平補地價比地霸搞農地賺大錢, 林鄭就比較通融, 比地霸賺錢自己又有首置盤做功課交, 大家好. 係中資過萬蚊呎投地既時候, 3-5000蚊比地霸去補地價起樓, 絕對係賣大包, 但係補地價始終係由地霸主導, 當地霸平價補充足夠土儲, 又會放慢手腳, 所以農地補地價既土地供應係由地霸話事, 肯定唔會推倒樓市, 不過靠補地價拖幾年, 正苦又造左少少熟地, 又可以招標賣下地, 拖多兩拖, 林鄭已經做夠5年了
5. 搶到樓才是最實際
2017-09-30 13:57
新鴻基地產(00016)將軍澳日出康城晉海,周六開售403伙,B組散客報到時段於上午11時半展開,現場所見大批買家到場等候報到,不但擠滿登記處,人龍逼爆下層等候區,並一直向下層大打蛇餅,延至室外停車場,高峰期料有逾千人,場面墟冚。




6. 辣招造成的结果
2017-09-30 14:07
【樓市續癲】千人逼爆九龍站搶康城新盤 西半山天滙呎價10.5萬成交。

調整完成,中原指數好快爆上175。白痴政府好快又會再出辣招,把中原指數迫上200。
8. 真真薯片
2017-09-30 21:43
受惠發展商補地價大增,今年度私人住宅土地供應有機會提早達標,不過農地補價項目發展周期較長,供應能否如期推出成疑,因此政府不應視1.8萬伙為硬指標,應持續適量推地。 
1.8萬伙非硬指標 宜適量推地 
由於手頭熟地不足,過去幾年政府往往要東湊西拼才艱困達至私樓土地供應目標,不過今年發展商加快農地補地價,提供多達1.2萬伙供應,穩佔供應目標近7成,變相紓解了政府在覓地上的壓力。 
不過,即使連同政府賣地、「一鐵一局」以及舊樓重建,整體供應很可能已經提早達標,但不代表當局要完全停止推地。 
因為補地價的主導權在於發展商手上,所批出的項目規模大細並非政府所能控制,例如早前完成補地價的新地(00016)屯門第54區(涉4,500伙)及西貢十四鄉(涉4,700伙),兩個項目合計已經佔整體供應量一半。 
問題是這類大型的新界農地發展項目,往往規模大、發展周期長,以十四鄉項目為例,發展周期就長達8年,較一般官地發展周期約4至5年為多,如將供應重擔押注這類大型項目,一旦項目發展受阻,或對日後私樓供應造成影響。 
另一方面,則是市場競爭的問題,以往由政府主導賣地,吸引不少中小型發展商、中資發展商加入,市場百花齊放,如近年批出逾百幅住宅地,則由超過50多間不同發展商投得。 
反之,今年供應以農地補地價主導,大部分涉及大型發展商。政府若果日後「歎慢板」減少推地,勢必影響中小型發展商中標機會。 

經濟日報 
26/9/2017
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