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成功非父干，是高干
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成功非父干，是高干

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年9月29日

　　金管局发表半年报告，关注年轻人上车情况，不少是靠父母加按他们的自住单位来置业，亦即是我们平常所说的成功靠父干，有分析员认为金管局准备出招，我相信他们忘记金管局在五月已出招，将父母的自住单位按揭成数由六成降至五成，如果再出招，有机会降至四成，其实，很多父母的自住单位已经没有按揭，就算有，都只不过是一两成，他们只申请加按楼价市值一成给予儿子买楼，就算金管局出招，将父母的自住单位按揭成数下降至市价四成，亦不会影响父母协助儿子上车的宏愿，所以，我认为金管局不会出招，最低限度不会对慈父出招。

　　一般人认为成功须父干是搞错，试问就算父亲将自住单位加按，作为儿子买楼的首期，亦只不过大约是新买楼宇两成，对儿子买楼的帮助不大，所以，成功并不是靠父干，是靠高干，地产商的高成数按揭，而地产商一定要采用高成数按揭买楼年轻人的父母签担保，由於父亲给予儿子的首期亦是问银行借，所以，基本上年轻人所买的新楼是全数按揭，现在供应增加，利息趋升，当楼市转势向下，儿子所买的单位很快就会变成负资产者，现在金管局关注事件，有关人士自然就会收敛一点，如果迫到金管局出招，一定会向高干埋手，而非父干。

成功非父干，是高干
1. 腥港人
2017-09-29 11:12
咁又未必，将高成数按揭包装成帮大学生置业嘅计划，即时变埋慈善家添，君不见依家搞左个九成半按出嚟？
2. 细价楼租金越升越有！
2017-09-29 12:01
差饷物业估价署刚公布截至8月份的售价指数临时数字，各区实用面积431方尺以下细单位的平均尺租，九龙及新界区均上升，港岛区则下跌。

九龙区8月份平均尺租报约35.8元，为历来最高，较7月份上升约4.3%。今年首8个月亦上升约13.2%。

新界区细单位平均尺租报约28.5元，同为历来最高，按月升约3%，今年首8个月则升约7.7%。

至於港岛8月份平均尺租报约42.5元，较7月份跌约2.4%。而今年首8个月上升约12.8%。
3. 已经冇地可推
2017-09-29 16:54
政府公布新一季卖地计划，发展局局长黄伟纶表示，新一季将推3幅住宅地，分别位於观塘、上水，以及九龙塘，合共涉及1,090伙，为2012年第1季以来最少。至於港铁亦会推出黄竹坑站发展，料提供约600伙，而市建区会推出一个旺角项目，涉及190伙。
4. 调整完成，直扑170大关
2017-09-29 17:55
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周4区楼价指数齐升，是金管局第8次收紧楼按后15周以来再现。展望楼价重拾升轨，结束高位反覆徘徊，开始稳步缓慢向上。

楼价又破顶，升到淡淡绝望。
5. 真真薯片
2017-09-29 21:48
系成功需父按, 唔系父干, 父辈买楼时价钱只系依1/4, 父有几可干过?

不过父按完之后, 个子就真系有排干啦

话说我就唔信金管局可以直接管发展商既呼吸plan, 依家正苦求紧人补地价起首置盘啊, 仲咁多叽gut? 唔比地你起首置盘吖拿
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