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成功非父幹,是高幹
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成功非父幹,是高幹

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年9月29日

  金管局發表半年報告,關注年輕人上車情況,不少是靠父母加按他們的自住單位來置業,亦即是我們平常所說的成功靠父幹,有分析員認為金管局準備出招,我相信他們忘記金管局在五月已出招,將父母的自住單位按揭成數由六成降至五成,如果再出招,有機會降至四成,其實,很多父母的自住單位已經沒有按揭,就算有,都只不過是一兩成,他們只申請加按樓價市值一成給予兒子買樓,就算金管局出招,將父母的自住單位按揭成數下降至市價四成,亦不會影響父母協助兒子上車的宏願,所以,我認為金管局不會出招,最低限度不會對慈父出招。

  一般人認為成功須父幹是搞錯,試問就算父親將自住單位加按,作為兒子買樓的首期,亦只不過大約是新買樓宇兩成,對兒子買樓的幫助不大,所以,成功並不是靠父幹,是靠高幹,地產商的高成數按揭,而地產商一定要採用高成數按揭買樓年輕人的父母簽擔保,由於父親給予兒子的首期亦是問銀行借,所以,基本上年輕人所買的新樓是全數按揭,現在供應增加,利息趨升,當樓市轉勢向下,兒子所買的單位很快就會變成負資產者,現在金管局關注事件,有關人士自然就會收斂一點,如果迫到金管局出招,一定會向高幹埋手,而非父幹。

成功非父幹,是高幹
1. 腥港人
2017-09-29 11:12
咁又未必,將高成數按揭包裝成幫大學生置業嘅計劃,即時變埋慈善家添,君不見依家搞左個九成半按出嚟?
2. 细價樓租金越升越有!
2017-09-29 12:01
差餉物業估價署剛公布截至8月份的售價指數臨時數字,各區實用面積431方呎以下細單位的平均呎租,九龍及新界區均上升,港島區則下跌。

九龍區8月份平均呎租報約35.8元,為歷來最高,較7月份上升約4.3%。今年首8個月亦上升約13.2%。

新界區細單位平均呎租報約28.5元,同為歷來最高,按月升約3%,今年首8個月則升約7.7%。

至於港島8月份平均呎租報約42.5元,較7月份跌約2.4%。而今年首8個月上升約12.8%。
3. 已經冇地可推
2017-09-29 16:54
政府公布新一季賣地計劃,發展局局長黃偉綸表示,新一季將推3幅住宅地,分別位於觀塘、上水,以及九龍塘,合共涉及1,090伙,為2012年第1季以來最少。至於港鐵亦會推出黃竹坑站發展,料提供約600伙,而市建區會推出一個旺角項目,涉及190伙。




4. 調整完成,直撲170大關
2017-09-29 17:55
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周4區樓價指數齊升,是金管局第8次收緊樓按後15周以來再現。展望樓價重拾升軌,結束高位反覆徘徊,開始穩步緩慢向上。

樓價又破頂,升到淡淡绝望。
5. 真真薯片
2017-09-29 21:48
係成功需父按, 唔係父幹, 父輩買樓時價錢只係依1/4, 父有幾可幹過?

不過父按完之後, 個子就真係有排幹啦

話說我就唔信金管局可以直接管發展商既呼吸plan, 依家正苦求緊人補地價起首置盤啊, 仲咁多嘰gut? 唔比地你起首置盤吖拿
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