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倘若耶伦宣布量宽
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倘若耶伦宣布量宽

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年9月25日

  美联储局耶伦确认缩表,虽然是意料中事,市场上反应似乎没有什么特别,大多数评论员都会说,缩表对楼市没有影响,其实,他们说没有影响即是有负面影响的淡化说法,而老C更加话缩表令到股市楼市进入更大时代,因为不少基金是跟随美国政府买债,美国唔买,他们也不买,资金将会投放在股市楼市,令到股楼将大幅飙升,其实我并不明白个中道理,於是我用反证法来求证。

  倘若上星期耶伦宣布的不是缩表,而是新的量化宽松政策,评论员又有何反应,一般评论员会不会说量宽对楼市没有影响,我相信一定不会,他们会非常雀跃话美国重启量宽,即是再开始印银纸,香港楼价唔升都唔得,既然量宽令楼市上升,缩表点解又不是令楼市作出调整,其实毋须量宽,只要耶伦话搁置缩表计划,绝大多数评论员都会一面倒唱好楼市,所以,我认为他们今次的评论不够中肯。

  相比老C,那些评论员已经相当含蓄,因为老C话缩表令股市楼市进入更大时代,倘若量宽,老C又怎样说,会不会话基金因为跟随美国政府多买债券,导致投放在股市楼市的资金不足,而令到股楼市场出现大调整,进入更大的春秋战国时代,即是更大春代,老C一定不会这样说,他将会比所有评审员更加雀跃,美国佬印银纸,唔识分析的人都知道股楼将会受惠,根本毋须做分析,老C如果真的是这样说就会令我相当迷惑,因为缩表令到股楼上升,量宽又是同样上升,这是现代版的矛盾论,而事实上,缩表与量宽一定会令到市场有不同反应,如果缩表令股楼上升,量宽就会令到股楼下跌,而美联储局的量化宽松政策早已令到资产价格不合理地上升,所以耶伦才会提出一个要贯彻执行的缩表时间表,如果将缩表演绎为利好消息,一定要有出人意表理据和异於常人胆量才可以做到,我自问没有资质及胆量,只能平铺直叙话缩表对楼市有不利影响。

倘若耶伦宣布量宽
1. 博士粉丝
2017-09-25 09:09
哈,老C呢局玩到咁大,如果唔好彩真系调整,佢招牌都比入拆埋都似
2. 真真薯片
2017-09-25 09:21
老C对上一个招牌预测系09年, 老C预言楼市进入冰河时期, 仲有埋实际行动去cut分行

不过老C叻在转軚极快, 转过头立即请返晒d人, 而且完全唔会怕羞, 呢样博士都要向老C学习
3. 点到即止
2017-09-25 11:09
如果QE令到股票同楼市大通胀
咁缩表其实系反其道而行, =股票同楼市通缩
个人睇唔到乜嘢理由, 任何政府想搞一个大通缩出来.
所以缩表使资产停止过热系合理嘅期望, 但系我认为耶伦会点到即止.
4. 博士粉丝
2017-09-25 11:57
其实,QE系输出型通涨,即系美国本土唔会点升,海外热钱先劲多,中国,香港,新兴市场比输出型通涨扯高N倍通涨,楼价更加系。

而家通缩亦可以系输出型通缩,其实只系收番海外热钱,美国本土价格可以唔点沃,但中国,香港,新兴市场热钱一流出,大柠乐加大春代。

中国,香港或许能承受冲击,新兴市场就难讲,尤其实是如果汇率大跌,以前贪美元平借左美元债既当地企业即刻破产都似,因为相当於债务大升,好难还,之后到成个国家破产。

阴谋论讲,我觉得美国唔care输出性通涨/通缩,搞掂啲新兴国家(什至搞掂埋中国),可能美国仲开心。
5. 十一哥
2017-09-25 13:48
由ip8销量…睇到世界变、以前美佬唔buy…就实咔街、而家老表唔high…攞到iP要四围翳、鸿海美国设厂…造几多美国佬实食唔哂、又咪要翳老表帮趁番D、又一再説明庄闲执过位、老郭呢单deal冇乜风险、佢只系枱面嘅打荷、呢种代工厂嘅投资…大部份系由客睇数嘅 !


6. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-09-25 16:42

联储局终於决定,由2017年第四季开始缩表。有人说,缩表将对金融市场带来重大冲击,甚至可能发生灾难。我觉得这种说法有点危言耸听,出现的机会应该不高。


现实是联储局在2014年10月已停止QE,但一直仍有用债券到期收回的钱继续买债,没有从市场抽走资金。可见联储局行事极为慎重,谋定而后动,目的就是不想对金融市场造成冲击。


联储局观望了三年,觉得经济已复苏得不错,有能力承受得起缩表的负面影响后,才付诸行动。联储局说得很清楚,缩表的目的是要令货币政策正常化,绝非要引至市场动荡。此之所以,缩表会循序渐进,一旦出现乱子,联储会随时调校缩表速度,甚至可以暂停缩表。因此,出现灾难性结果的机会很低。


联储局之所以要缩表,是因为之前QE的时候把资产负债表弄得太大了,现在要把它缩回合理水平,才能正常化。为了令读者明白甚么叫缩表,必须从QE开始讲起。


美国的次按危机引发金融海啸后,联储局为了挽救美国的银行与保险系统,决定大量向市场注入更多的资金,推行量化宽松政策,即QE(Quantitative Easing)。具体的做法是由联储局出面,在市场上大量买入政府与企业的债券,以及用楼按作基础的证券;在开始的时候,甚至有买入过一些企业的股票。这样,银行与保险公司才不致倒闭,政府才可以照常运作,而房地产市场亦不致崩溃,经济才可以逐步恢复元气。


联储局买入的债券与股票,就会被视作持有资产,就可以按拥有的资产值来发钞;买债买得愈多,可以增发的钞票亦会愈多。在这种机制下,联储局的发钞能力是可以无限的。只是若果发钞的速度快过经济增长的速度,市场上新出现的货币就会多过新增的财富。在这种情势下,资产价格就会飙升,货币就会贬值。因此,联储局必须趁QE的后遗症出现之前,迅速把货币政策正常化,那就要缩表。


在金融海啸之前,联储局的资产负债表约在9000亿美元左右。QE后,联储局不断买债与发钞,令资产负债表增至4.5万亿美元水平,是海啸前的五倍。现在联储局要缩表,做法就是在每月有债券到期,联储局在收回现金后,不再是全部用来买债,而是会少买一部分,把剩下的现金拿来注销。这样,联储局的资产负债表就会逐步降下来。


按联储局的计划,缩表从2017年第四季开始,先是每月少买100亿美元的债;到2018第一季,每月少买200亿美元债;到2018年第二季,每月少买300亿美元债;到2018年第三季,就每月少买400亿美元债;到2018年第四季,每月少买500亿美元债;合起来是300亿+600亿+900亿+1,200亿+1,500亿=4,500亿,占原先45,000亿资产的10%,比例不高。尤其是在开始时,每月只少买100亿美元,只占总资产的0.2%,真是少到不容易感觉得到。


再者,联储局只是待债券到期后才收回部分现金,并没有把未到期的债券拿去市场抛售,对市场的冲击应该有限。
 

7. LC
2017-09-26 05:52
美国加息同埋缩表其实都系同一套动作,就系想世界既美金缺乏,冲击各国经济,打刧全世界,情况大概就似,钱行发D信用咭比D大学生,等佢地有噤大洗噤大,到佢地习惯左洗左既时候,就收返晒你D credit , 等个大学生不停还高息,噤美国自然唔洗做都有钱收,情况亦似卖白粉果个开头系唔洗钱比你,之后果D就要你成世噤比。

    问题系97 之后全世界都知美国 E 一招,由其系香港对楼市借贷既管制,中国都预左,所以我谂今次美国再用同一招既成效会有几大?香港对既系美金,而RMB 亦都可以换美金,大家唔见大陆之前大手大手系香港买资产,我深信有稳定香港资产价格既用处 ,不境香港系一个RMB发围既重要棋子,如果香港做唔到一个水塘既效果,而资金大量流走,对RMB 国际化进程会系一个大问题。我相信好快就有更多留住资金既点心bond ,长者bond ,大陆本身利息就高,美国要缩表同加息加到同大陆同一个地步我谂美国会好多公司要同时缩皮闭门。就好似香港噤,如果不停加息,唔好话业主死,做生意既人既收入都比晒利息,你谂下会点。

    所以香港/大陆政府系唔希望楼会急升,但系都唔会希望楼价向下跌,林郑讲既系,推出好平既住屋等青年人改善收入之后再买私人楼,而唔系话等供应量大之后再转私人楼,可见政府系唔想楼市跌,因为经济唔好对政治更加无利。

     缩表既同时美国既金融大佬会四周打劫,我谂佢地唔会直接攻击香港同大陆,一定系搵D屎D既国家先,万一其他亚洲地区既物价因为美国缩表而变得好低,噤就会影响大陆同香港既竞争力。到时大陆亦只有令RMB 币值向下。我谂E 个影响系比加息更加影响楼市,其实加到4息,我相信都唔会令人供唔起楼,最坏既情况系经济唔好,噤息多同少都系死路一条。
9. LC
2017-09-26 06:06
今日同 97 比,供断物业既比率其实达 2/3 之高,即系股市既货源归边,如果唔系同财仔借,你都唔会借到超过一半出黎再借钱,所以大量平盘出现既机会我谂唔会多。对於楼市向下,我估唔会多过 3 成。郊区可能大获D。因为如果大陆要救市,钱一定系旅游区同金融区发放。
10. 打工仔 Andy
2017-09-26 08:37
损人利己的事老美十分乐於做!
11. 香港土著
2017-09-26 10:08
根据某种理论,港楼万佛潮吹水多到唔恨,美国佬点损人利己都好,港楼照升。
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