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房屋问题势“下流”
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房屋问题势“下流”

 

何熊辉

2017年9月23日

　　近年申请公屋人数不断增加，由13年时的23.5万户，增加至今年的28万户，平均每年增加约九千份申请，上楼年期远超政府目标的3年，直升至现时的4.7年，期间楼价升了五成，特首林郑月娥暂未有提出解决方案，倘累积个案持续以上述速度增加，五年后上楼年期可能上升至6.5年，问题将因此发展至危险边缘。

　　特首林郑政府近期提出共享房屋(厠所厨房共用)，又放风搞货柜屋，但至今所知道的供应数目，不会太多，这又难成大器。今年公屋的供应量约只有25400伙，较去年的33756伙，下跌百分之二十五。公营房屋供应大落去，未能上楼的轮候户，自熊对劏房的需求量大增，因此劏房单位仍有市有价。

　　居屋方面，今年供应量约只有2080伙，但房委会收到的申请达10.4万份，超额约50倍。因此无资格申请公屋的中産户，对自置物业需求之殷切，已达至爆炸程度。这班买不起私楼的中产户，部份被迫与基层抢租劏房，结果劏房户租金升幅跑赢屋苑私楼。

　　林郑政府未能舒缓上述问题之际，又拟开“首置上车盘”帮富中产上车，倘成功开设，两三年后推出的首批一千几百伙，最终又引来以万计的申请户，结果又是居者无其屋。政府大力发展首置上车盘，结果发展居屋的资源，难免不被摊薄。公屋情况如何，是不是政府已觉无能为力，故先提意拓展货柜屋来垫底底，然后下一步又推货柜劏房。

房屋问题势“下流”
1. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-09-23 17:46
*转载自2017年09月20日的大公报
2. 时钟床位出租
2017-09-23 18:13
先有货柜屋，然后货柜劏房，接着就货柜公共亨床位，等等。一个床位三个人用，每人瞓八个钟，实行时钟租位，甘就可解决问题。
3. 真系傻眼
2017-09-24 10:32
新地与港铁合作的将军澳日出康城晋海，连日累积收票突破6,000张，发展商昨日随即加推105伙，折实平均尺价14,063元，较首批尺价12,788元账面加价近一成，尺价最贵单位更达1.52万元
4. Bos fan
2017-09-24 11:26
建议市民分租私家车坐位，每家私家车有五个位，巴士公司亦应该出租巴士坐位供市民睡觉，房屋供应立即达标
5. 首置盘 推新盘升
2017-09-24 12:04
首置上车盘推出无了期， 等佢推出楼价又升三五成了， 市场摆明唔首置上车盘， 所以近期新盘尺价又屡创新高， 以行动表明唔信首置work。
6. 楼市快冧
2017-09-26 08:55
内房股爆发小股灾，不论大中小型房企均无一幸免。内地多个二线城市密集宣布加码调控，拖累昨天二十大内房股全线下跌，首十大内房股市值合计蒸发逾1400亿元，碧桂园泻逾一成、中国恒大挫8.8%、融创及润地均跌逾7%。在A股市场，内房板块同样告急。内房大冧，香港冧市不远了。
7. 月入四万冇楼
2017-09-26 16:37
4万月入虽然高，但对於汤小姐来说，她还是觉得很难存钱去买楼∶「我四万多月薪，但二万已付房租了，还要给钱家人，还有其他水、电、煤的钱，加上香港物价也高，存钱真的存不了多少，所以我都会拿钱去作投资，因为存钱永远都追不上楼价的升幅。」 
8. 魔术手
2017-09-27 11:18
目前仍是过早去检视放宽辣招政策，因楼价目前仍是过高，但认为更多需求方面措施的风险将会降低；增加土地供应及推首置房为楼价带来负面影响，但因增加供应过程需时，短期楼价增长或放缓，预期到明年底会楼价跌5%。虽然如此，由现在到明年第三季，楼价会再升一成，然后第四季才回半成。
9. 西就
2017-09-28 08:37
日前内房与科网两大板块出现震荡性调整后，即出现反弹，大行力挺的内房板块持续炒作重估P⁄E，一众强势板块的领袖股表现不俗，亦未受上日美国联储局主席耶伦加息步伐过慢的鹰派言论影响，因为市场似乎已消化年底加息及缩表政策，楼市第四季再升。
10. 十ㄧ哥
2017-09-29 09:05
香港楼市的投资需求未见减弱，市场又有强烈的乐观预期，楼价短期下行的空间有限，故入市决策应保持谨慎。由於市场高度依赖投资气氛支撑，楼市监管措施也有可能进一步收紧，导致香港楼市长远前景不大确定。
11. 真假难分
2017-09-29 13:14

本港楼价指数连升17个月，并连续10个月破顶。

差饷物业估价署资料显示，8月全港私人住宅楼价指数升至339，按月升0.44%，连升17个月，累升24.91%；按年升17.95%。

其中，中小型单位(100平方米以下)售价按月升0.44%，较大面积单位(100平方米或以上)售价则升0.3%。

破到尽，等跌市买楼，已错失17个月时间。
12. 苦口婆心
2017-09-30 13:15
金管局总裁陈德霖指，如果认为本港楼价只会升不会跌，是不理性的期望。「全球房地产市场，我未见过只升不跌或只跌不升。」他认为可能大家处於牛市之中「牛气充天」，甚么信号都视而不见，但提醒房地产市场有周期性，升跌十分平常。
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