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房屋問題勢“下流”
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房屋問題勢“下流”

 

何熊輝

2017年9月23日

  近年申請公屋人數不斷增加,由13年時的23.5萬户,增加至今年的28萬户,平均每年增加約九千份申請,上樓年期遠超政府目標的3年,直升至現時的4.7年,期間樓價升了五成,特首林鄭月娥暫未有提出解決方案,倘累積個案持續以上述速度增加,五年後上樓年期可能上升至6.5年,問題將因此發展至危險邊緣。

  特首林鄭政府近期提出共享房屋(厠所廚房共用),又放風搞貨櫃屋,但至今所知道的供應數目,不會太多,這又難成大器。今年公屋的供應量約只有25400伙,較去年的33756伙,下跌百分之二十五。公營房屋供應大落去,未能上樓的輪候户,自熊對劏房的需求量大增,因此劏房單位仍有市有價。

  居屋方面,今年供應量約只有2080伙,但房委會收到的申請達10.4萬份,超額約50倍。因此無資格申請公屋的中産户,對自置物業需求之殷切,已達至爆炸程度。這班買不起私樓的中產户,部份被迫與基層搶租劏房,結果劏房户租金升幅跑贏屋苑私樓。

  林鄭政府未能舒緩上述問題之際,又擬開“首置上車盤”幫富中產上車,倘成功開設,兩三年後推出的首批一千幾百伙,最終又引來以萬計的申請户,結果又是居者無其屋。政府大力發展首置上車盤,結果發展居屋的資源,難免不被攤薄。公屋情況如何,是不是政府已覺無能為力,故先提意拓展貨櫃屋來墊底底,然後下一步又推貨櫃劏房。

房屋問題勢“下流”
1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-09-23 17:46
*轉載自2017年09月20日的大公報



2. 時鐘床位出租
2017-09-23 18:13
先有貨櫃屋,然後貨櫃劏房,接着就貨櫃公共亨床位,等等。一個床位三個人用,每人瞓八個鐘,實行時鐘租位,甘就可解決問题。
3. 真系傻眼
2017-09-24 10:32
新地與港鐵合作的將軍澳日出康城晉海,連日累積收票突破6,000張,發展商昨日隨即加推105伙,折實平均呎價14,063元,較首批呎價12,788元賬面加價近一成,呎價最貴單位更達1.52萬元
4. Bos fan
2017-09-24 11:26
建議市民分租私家車坐位,每家私家車有五個位,巴士公司亦應該出租巴士坐位供市民睡覺,房屋供應立即達標
5. 首置盤 推新盤升
2017-09-24 12:04
首置上車盤推出無了期, 等佢推出樓價又升三五成了, 市場擺明唔首置上車盤, 所以近期新盤呎價又屢創新高, 以行動表明唔信首置work。
6. 樓市快冧
2017-09-26 08:55
內房股爆發小股災,不論大中小型房企均無一幸免。內地多個二線城市密集宣布加碼調控,拖累昨天二十大內房股全線下跌,首十大內房股市值合計蒸發逾1400億元,碧桂園瀉逾一成、中國恒大挫8.8%、融創及潤地均跌逾7%。在A股市場,內房板塊同樣告急。内房大冧,香港冧市不遠了。
7. 月入四萬冇樓
2017-09-26 16:37
4萬月入雖然高,但對於湯小姐來說,她還是覺得很難存錢去買樓︰「我四萬多月薪,但二萬已付房租了,還要給錢家人,還有其他水、電、煤的錢,加上香港物價也高,存錢真的存不了多少,所以我都會拿錢去作投資,因為存錢永遠都追不上樓價的升幅。」 
8. 魔術手
2017-09-27 11:18
目前仍是過早去檢視放寬辣招政策,因樓價目前仍是過高,但認為更多需求方面措施的風險將會降低;增加土地供應及推首置房為樓價帶來負面影響,但因增加供應過程需時,短期樓價增長或放緩,預期到明年底會樓價跌5%。雖然如此,由現在到明年第三季,樓價會再升一成,然後第四季才回半成。
9. 西就
2017-09-28 08:37
日前內房與科網兩大板塊出現震盪性調整後,即出現反彈,大行力挺的內房板塊持續炒作重估P⁄E,一眾強勢板塊的領袖股表現不俗,亦未受上日美國聯儲局主席耶倫加息步伐過慢的鷹派言論影響,因為市場似乎已消化年底加息及縮表政策,樓市第四季再升。
10. 十ㄧ哥
2017-09-29 09:05
香港樓市的投資需求未見減弱,市場又有強烈的樂觀預期,樓價短期下行的空間有限,故入市決策應保持謹慎。由於市場高度依賴投資氣氛支撐,樓市監管措施也有可能進一步收緊,導致香港樓市長遠前景不大確定。
11. 真假難分
2017-09-29 13:14

本港樓價指數連升17個月,並連續10個月破頂。

差餉物業估價署資料顯示,8月全港私人住宅樓價指數升至339,按月升0.44%,連升17個月,累升24.91%;按年升17.95%。

其中,中小型單位(100平方米以下)售價按月升0.44%,較大面積單位(100平方米或以上)售價則升0.3%。

破到盡,等跌市買樓,已錯失17個月時間。

12. 苦口婆心
2017-09-30 13:15
金管局總裁陳德霖指,如果認為本港樓價只會升不會跌,是不理性的期望。「全球房地產市場,我未見過只升不跌或只跌不升。」他認為可能大家處於牛市之中「牛氣充天」,甚麼信號都視而不見,但提醒房地產市場有周期性,升跌十分平常。
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