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1.
主宰港楼的力量 |
| 2017-09-22 09:34 |
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中国经济未来二十年会持续发展，香港楼价大涨小回的格局不变。
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缩表唔会对楼市有直接影响, 缩表系会抽紧资金供应, 令到利息上升, 系利息上升对楼价有影响
不过缩表只会影响港元利息, 香港游资主要黎自大陆, 虽然大陆都话收水, 但系大陆收水已经收左好多年, 收果阵慢慢黎, 放水去库存就快100倍, 所以美国缩表对楼市影响, 其实都唔及大陆收放水
不过按大陆过去玩法, 通常放完一野大水会扮收水扮返几年, 3几年后先会再放大水, 所以明年后年大陆大放水去库存机会唔大, 大陆唔放水, 美国缩表加息就会发挥到效力
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错了, 其实现时美国银行存放於联储局的超额准备金有约2万亿美元。缩表只是把这笔超额准备金收回去。由於超额准备金从来没有流出市场，所以理论上现在逐步收回，也不会令市场资金减少的 (除非缩表规模超过2万亿美元)。不过缩表应对长债息率应有推升作用。 以现时缩表速度，要收回这笔超额准备金也需要好几年时间。所以缩表对楼市影响其实不大的。
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5.
Koichi Fuyumi |
| 2017-09-22 12:18 |
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大众都认为中国资金会无限涌入香港，但其实要了解两个不同概念：
１：大陆人投资香港（但用的资金不是来自大陆，而是来自本地或海外) ２：大陆资金投资香港
分清楚后，以下是小弟工作上得到的一些资讯和大家分享一下：
１：大陆投资香港是否仍然如前几年热列先不讨论，但美国缩表加息会他们要在中国境外（包括香港）借钱越来越难 ２：大陆资金基本上投资房地产用的已经完全不可以出境。现时海外投资只可以投一带一路国家的基建或工业项目
我个人见解是未来支撑楼市的力量仍然是本地在前几十年黄金时代有累积的家庭。主要是资产重新配置引发的需求。暂时看不到有事件影响本地投资者入市决心。个市未有得大跌住但上升亦动力不足。但要希望大陆同胞接火棒推高个市亦不太贴切现在国内实际环境
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呢个世界色即是空・空即是色、冇洗实质、最紧要系边个噏、美国佬一9噏…唔理坚定流…一定好多人心浮浮、理7得佢缩定谷啦！最紧要自己银包涨咔咔。
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7.
Bos fan |
| 2017-09-22 12:37 |
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早两年，我向这个平台都系D果论点，17下年见顶，19年入深水区，冇变，牛转熊(系模湖)。。非常有以下几点转娈，酒店，地，见底再破顶，澳门(领先小区，自由行)有破历史钱入。。以上系过往领先资产价项目，金跌，银5洗跌?想想!牛市尾，弱者渣，强者沽，地霸而家补，点解?想想。。利淡。。
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而家成友系市场最弱(首置)对最强(地覇)，5系二手生导，第-次买对第二或三次买卖既业主呀！最凶残时段
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之於c生香港有而家，十万亿，97年2.75万亿所以D楼入大时化，呀大佬，水向低流呀!要入可快，要出都可快啫!。。但出系事实。如果D楼4，5年有45成水位，我系地覇5补地住啦!就系有风险，食湖先
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11.
真真薯片 |
| 2017-09-22 19:15 |
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地霸追求既系厚利少销, 补地价系因为投标太贵, 当中资投地投到过万蚊尺, 地霸威逼正苦比佢低价补地价, 交换条件系比地正苦既首置盘, 事实上系大家都好, 不过689小器唔想益地霸, 所以系689任内唔批补地价, 宁愿大叫无地叫大家移山填海
话时话, 大陆钱庄wechat过数就可以走资几百万落香港果条水block左未? 在下唔熟行, 净系记得上年有周刊专题讲过, 不过手续费高
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减少，物业以及投资市场一定会受到某个程度上冲撃，分析员不好意思说出来，因为他们大多数睇好楼市前景，认为楼市尚有两三成升幅，而美国缩表又不是突如其来的事，如果他们现在话缩表对楼市有不利影响，实在很难自圆其说，不如说缩表对现在楼市影响不大，楼市将来会怎样走将来才说。