首置增加供应，会否推冧楼价？

　　会德丰抢先表示对公私营合作有兴趣，讲到明大埔洞梓项目可以配合首置上车盘，证明呢个计划未益中产之前，先令地产商受惠，抢住参与。

　　公私营合作，城规会过关可能容易啲。公营部分补地价可能少啲，但系建筑成本同私楼相近，咁卖公营楼嘅一部分撇除地价，赚嘅比率可能仲高过连同补地价嘅私楼部分。在农地上用建筑成本起楼再卖，梗系好赚过农地补地价再加建筑成本攞去卖，条数好易计。

　　公私营混为一体，首置会唔会推冧同一地盘嘅私楼？唔会，你睇吓康怡康山就知。康怡系私楼，康山系居屋，康山位置比康怡仲好，又近太古城，又近港铁站，但系康山嘅价钱整体系低过康怡，始终系居屋。

　　发展商以前唔介意居屋私楼一齐起，而家又点会介意档次高一级嘅首置与私楼共存？只要首置起细啲，装修简单啲，加上政府唔俾你市场转让，首置系唔会完全吃掉私楼购买力。加上有首置做筹码，规划较易过关，仲有首置人士带旺本来系农地嘅偏远地区，方便引进配套设施，卖楼比纯私楼项目更有胜算。

　　发展商嘅脑筋，论创新未必够新经济，但论销售策略，香港地产商全球第一，净系睇吓咁多买楼折扣优惠令你唔买唔得，就知道发展商计过嘅数，永冇死错人。首置最叫人兴奋嘅，唔系无壳中产，系持有大量土地储备嘅地产商。

　　首置增加了供应，会否推冧楼价？首置本身系唔会，因为首置嘅对象系从未买楼同冇首期嘅中产，佢哋唔系私楼嘅潜在买家。但系公私营合作，与首置同一地盘嘅私楼一齐推出市场，等於私楼因为规划较易过关而供应稍增，咁就对楼价有影响。每年多咗一手供应，总有啲用合理价开盘去货。

　　但系楼价不再大升，唔代表地产商赚少咗。建筑成本其实已经系一个固定数目，有升冇减，问题系地价多少，先决定楼盘可以赚多少。假如公私营合作令城规较易过关之余，补地价部分有优惠，就算楼价没有飞升，地产商利润唔一定少咗。价钱卖得唔高，成本低咗同样可以大赚。换言之，计嚟计去，首置点计，最开心都应该未轮到中产。你见最近本地地产商嘅股价，已经反映咗市场都系同样想法。