楼市长远必升 应关心入市时间

　　上个月底去了日本东京一转之后，未到半个月又要去中国冬京沈阳，现在沈阳天气相当好，早上跑步比香港舒服很多，在飞机上睇报纸时，觉得有少少奇怪，已经到了9月中，还有分析员说今年楼市走势，大多数分析报告话今年楼市还有5%升幅，如果关心楼市，应该关心明年走势而非专注今年还有5%升幅，猜中又如何，到明年初如果那些撰写报告的人转軚，认为各项影响楼市不利因素出现，再加上搵地小组做出成绩，楼市将会掉头向下，对现在因为相信今年还有5%升幅而买了楼的人是否公道，其实，一般人都知道，影响楼市的不利因素将会陆陆续续出现，现在应该关注如何防守，对於楼市下跌亦毋须惊慌，楼市很健康，但会作出有限度调整，不会大跌。

　　买楼的策略并不如毛泽东所说，一万年太久，只争朝夕，虽然大家都知道，如果没有战乱或者一些不可抗力因素，楼市是长远必升，既然大家知道结局，就应该注意入市时间，因为如果太早入市，碰上楼价急速下跌，即使可以守得住，在十年之后仍然有一定利润，但相比那些在稍后入市，所获得利润就会输给他们很多，况且，我们现在知道不少影响楼市的不利因素将会出现，林太在十月份的施政报告对於首次置业必定著墨甚深，如果政策成功，那些上车盘将会受最大影响，打算买楼上车的人何不多等一会，待施政报告发表后才作考虑。

　　有部份预测今年楼市还有5%升幅的人担心政府见楼价继续上升而出招，我认为担心是多余，即使楼市上升政府亦毋须加辣，因为政府已经推出最有效辣招，就是增加供应，政府现在应该是提醒市民未来的供应量是足够，甚至供过於求，市民不应急著买楼，但问题是很多香港人都不相信政府，叫他们不要买楼就偏要买，唯一的一次例外就是曾荫权在2009年话，如果政府出招，楼价必定会下跌三成，当时有不少人相信政府而将自住单位卖走，结果我不用明言，亦令到相信政府的人愈来愈少，政府施政亦愈来愈困难。