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樓市長遠必升 應關心入市時間
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樓市長遠必升 應關心入市時間

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年9月18日

  上個月底去了日本東京一轉之後,未到半個月又要去中國冬京瀋陽,現在瀋陽天氣相當好,早上跑步比香港舒服很多,在飛機上睇報紙時,覺得有少少奇怪,已經到了9月中,還有分析員說今年樓市走勢,大多數分析報告話今年樓市還有5%升幅,如果關心樓市,應該關心明年走勢而非專注今年還有5%升幅,猜中又如何,到明年初如果那些撰寫報告的人轉軚,認為各項影響樓市不利因素出現,再加上搵地小組做出成績,樓市將會掉頭向下,對現在因為相信今年還有5%升幅而買了樓的人是否公道,其實,一般人都知道,影響樓市的不利因素將會陸陸續續出現,現在應該關注如何防守,對於樓市下跌亦毋須驚慌,樓市很健康,但會作出有限度調整,不會大跌。

  買樓的策略並不如毛澤東所說,一萬年太久,只爭朝夕,雖然大家都知道,如果沒有戰亂或者一些不可抗力因素,樓市是長遠必升,既然大家知道結局,就應該注意入市時間,因為如果太早入市,碰上樓價急速下跌,即使可以守得住,在十年之後仍然有一定利潤,但相比那些在稍後入市,所獲得利潤就會輸給他們很多,況且,我們現在知道不少影響樓市的不利因素將會出現,林太在十月份的施政報告對於首次置業必定著墨甚深,如果政策成功,那些上車盤將會受最大影響,打算買樓上車的人何不多等一會,待施政報告發表後才作考慮。

  有部份預測今年樓市還有5%升幅的人擔心政府見樓價繼續上升而出招,我認為擔心是多餘,即使樓市上升政府亦毋須加辣,因為政府已經推出最有效辣招,就是增加供應,政府現在應該是提醒市民未來的供應量是足夠,甚至供過於求,市民不應急著買樓,但問題是很多香港人都不相信政府,叫他們不要買樓就偏要買,唯一的一次例外就是曾蔭權在2009年話,如果政府出招,樓價必定會下跌三成,當時有不少人相信政府而將自住單位賣走,結果我不用明言,亦令到相信政府的人愈來愈少,政府施政亦愈來愈困難。

樓市長遠必升 應關心入市時間
1. 林鄭只是吹水
2017-09-18 09:30
執法歎慢板 阻礙土地發展
(東方) 2017年9月18日
土地是香港稀缺資源,港府一方面抱怨地從何來,一方面卻縱容非法霸佔官地的行為。非法霸佔官地問題嚴重,遍地開花,申訴專員公署及審計報告多次炮轟地政總署對違規霸官地視而不見,不少個案沒有及時跟進,往往由傳媒報道及市民投訴令事件曝光才處理。有立法會議員批評政府部門執法放軟手腳,縱容霸地將成為發展土地的阻力。
3. 真真薯片
2017-09-18 10:53
首置盤既重點講到尾都係時間同數量, 不過無論幾多幾快都好, 就算今日立即有農地補地價, 今日立即交城規, 即批, 修橋鋪路起樓, 快到盡都要兩年後先有樓花賣, 所以除非首置算有驚為天人既數量同速度(例如林鄭十月拍心口, 每年一定提供一萬個首置盤, 做唔到立即辭職), 否則首置盤對今明兩年樓市應冇大影響, 今明兩年樓市主要都係睇股市, 深圳樓市表現居多, 而股市已經係高位, 基本上具備回落條件, 問題只係幾時
4. 十一哥
2017-09-18 11:04
未聽過望梅止渴  ?  尤其對樓市…真係使得㗎 !

樓市受得起…落重藥去調整、冇得崩潰…有長期低息支撑。






5. 真真薯片
2017-09-18 12:18
望梅止渴唔係唔得, 問題係望左7年, 好多人渴到就黎死, 正苦仲畫緊梅

話時話, 7年前貪憎已經講遠水不能救近火, 然後689講足5年遠水不能救近火, 直到今日首置盤又會成為新既遠水, 大家覺唔覺得奇怪, 遠水等左7年, 點解遠水等極都仲係遠水?

其實唔係, 遠水一早已經到左, 一手樓供應由貪憎時代既8千, 加到依家既萬6, 遠水早已到位, 飲埋, 只不過遠水雖然已經到左, 問題係唔夠飲者, 大數唔夠, 近中遠水都一樣
6. 港股勢如虹
2017-09-18 16:46
恆指今年大有可能破3萬大關,中原指數冇得唔升。租租們等跌又要再等多不知多少年。
7. 現金泛濫
2017-09-18 17:04
金管局M2月月上升,現存超過十三萬億,樓價就是被這些現金浮起的,沒有政府夠膽緊縮流動,美國的加息縮表祇是唇舌服務,中國年年灌錢入市可以停嗎?
每年新樓供應總市值祇得二千幾億,就算供應上升五成亦祇是三千幾億,何愁買家不足!
現今緒多辣招,物業成交不暢,絕對沒有炒賣,除非真的支爆,否則中國人還是好買樓的。


8. Koichi Fuyumi
2017-09-18 20:08
香港人口由06年6,864,346升到11年7,071,576,五年間增加了207,230,平均每年41,446。以香港平均household 2.8計,等於每年新增需求14,802個單位。所以曾蔭權時代的確係供不應求。即使係梁掁英努力提升到家下16000伙供應,都係未夠。因為會有舊樓失去居住能力(拆樓或丟空等拆樓)。即使沒有撞著全球放水,單是剛需推動樓價一樣要升的

不過未來三至四年格局會有改變,按運房局所公佈,未來三至四年潛在供應高達98000,用四年計都係差不多25000個單位。所以未來樓市將由雙軌驅動(剛需/投資需求)變成單軌驅動(投資需求)

投資需求支撐的牛市下市況將會由慢牛變成過山車。因為投資需求可以一夜產生,亦可一夜消失。

未來樓價基本上睇美國加息和縮表搞成點,現在美國政府已經打開口牌,投資者一係信美國政府唔加注睇下張牌甚至反牌唔跟,或者唔信美國政府加注賭大啲;小弟膽小,在買樓需鎖三年的情況下,我頂多持貨觀望,實在唔敢加注
9. 香港土著
2017-09-19 07:03
KF兄,薯片兄每日都強調地產商係可以無限量囤積架,就算新地剛補價四千幾個農地單位都係補嚟囤嘅......
10. 博士粉絲
2017-09-19 11:11
我從來唔覺得地霸會屯現樓,賣得出一定會賣,賣唔出先會留低。

當然,地霸要價唔平,賣唔哂係正常既,咪屯起度博升值遲下可以賣得出,但係呢個現象市旺係work, 市淡只會契弟走得麽,僅餘既購買力,我唔賣比人搶左,點算?我繼續留低呢件inventory,每年mark減值,點同股東交代?
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