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最怕人同意我的观点
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最怕人同意我的观点
汤文亮博士
纪惠集团行政总裁
2017年9月16日
我到沈阳参加婚宴，在宴会场大家都问我对国内及香港楼市睇法， 当我说出我的观点之后，他们全部都同意，话题很快讲完，其实，无论我写文章或者演讲，我其实喜欢有人不同意我的观点，而事实上真理是会愈辩愈明，就算我话一氧化碳无毒，有化学博士同意，亦有不同意，有化学博士话，就算喝水太多都会中水毒，唔通水有毒。
有网友叫我认输，十二月底中原指数一定会高过六月底，如果他有睇星期五文汇报，而只要文汇报关注，政府将会出招对付高成数按揭，或者地産商会自律，如果没有高成数按揭，楼市的走势会如何，所有利好消息都是废话，搵地小组出现，地产商已经急急补地价，消息指出最大的三个地产商所持的农地足够起五十万伙，地产商愿意补地价，又唔敢提供高成数按揭，楼价又怎会升，如果再话低息会令楼价继续上升，耶伦很快会有行动，最后，我只不过话，勉强上车实在太危险，宜小心。
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最怕人同意我的观点
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1.
不上车的风险 |
| 2017-09-16 19:18 |
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其实不上车也有风险。过去十几年，每年都有专家叫人不要上车。结果好多租租现在已经沦为社会下层。在大陆同香港，冇物业揸手好大镬。
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CCL年底最多只升到165。要升破180大关应该是明年恒指升穿32000大顶之后的事了。砖头比墙纸可靠是常识。
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博士回覆真系快, 原来规则系12月底中原指数高过6月底
6月底既中原指数系160.26, 12月底是否高过此数, 在下认为系55波, 不过就算跌, 应该都唔会跌好多, 差少少去定输赢系冇意思, 而今日既楼价闲闲地万6, 2万蚊尺, 的确投资自住皆不宜
港楼要跌, 股市同深圳楼会先跌, 港楼唔会冇事冇干自己跌, 香港一手楼由上年初万2爆上到今日万7, 主要系反映期内深圳楼既升幅, 而深圳楼既升幅系睇国内银行估价同贷款态度, 上年爆升系因为去库存, 据阿爷往续, 通常系放一野大水然后呆几年, 到还唔起钱先会再放大水, 所以上年放完大水, 黎紧2, 3年会紧返少少, 所以照理深圳楼会慢慢回, 港楼升完呢浪之后应该冇力再升, 问题系呢浪水尾可以冲到几远
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4.
恒指撑港楼 |
| 2017-09-16 21:59 |
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启德新盘2万一尺沽清光，港人用钱投了对首置计划的不信任票。
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文汇报关注左楼价升好多年了, 由689年代就日日闹, 越闹越升
不过文汇报关注高成数按揭, 正苦的确即刻做野, 方法系搵消委会出手, 计比大家睇包按d息好贵喎
不过买得楼既, 有几多个真系打算供足30年, 而且果条数各报纸电视财经版已经计左N次, 正苦又黎扮做野, 实际冇做野, 明打暗帮地霸又一明证
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发展商手上农地可以起50万个单位, 咁就大镬啦, 原来香港未来学20年供应尽在3大发展商掌握之中, 补唔补地价由发展商话事, 四叔尽享主动权, 难怪四叔呢两年都惜货如金, 冇乜点卖楼, 原来囤积居奇背后, 系睇通睇透
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