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最怕人同意我的觀點
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最怕人同意我的觀點
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年9月16日
我到瀋陽參加婚宴，在宴會場大家都問我對國內及香港樓市睇法， 當我說出我的觀點之後，他們全部都同意，話題很快講完，其實，無論我寫文章或者演講，我其實喜歡有人不同意我的觀點，而事實上真理是會愈辯愈明，就算我話一氧化碳無毒，有化學博士同意，亦有不同意，有化學博士話，就算喝水太多都會中水毒，唔通水有毒。
有網友叫我認輸，十二月底中原指數一定會高過六月底，如果他有睇星期五文匯報，而只要文匯報關注，政府將會出招對付高成數按揭，或者地産商會自律，如果沒有高成數按揭，樓市的走勢會如何，所有利好消息都是廢話，搵地小組出現，地產商已經急急補地價，消息指出最大的三個地產商所持的農地足夠起五十萬伙，地產商願意補地價，又唔敢提供高成數按揭，樓價又怎會升，如果再話低息會令樓價繼續上升，耶倫很快會有行動，最後，我只不過話，勉強上車實在太危險，宜小心。
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最怕人同意我的觀點
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1.
不上車的風險 |
| 2017-09-16 19:18 |
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其實不上車也有風險。過去十幾年，每年都有專家叫人不要上車。結果好多租租現在已經淪為社會下層。在大陸同香港，冇物業揸手好大鑊。
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CCL年底最多只升到165。要升破180大關應該是明年恆指升穿32000大頂之後的事了。磚頭比牆紙可靠是常識。
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博士回覆真係快, 原來規則係12月底中原指數高過6月底
6月底既中原指數係160.26, 12月底是否高過此數, 在下認為係55波, 不過就算跌, 應該都唔會跌好多, 差少少去定輸贏係冇意思, 而今日既樓價閒閒地萬6, 2萬蚊呎, 的確投資自住皆不宜
港樓要跌, 股市同深圳樓會先跌, 港樓唔會冇事冇干自己跌, 香港一手樓由上年初萬2爆上到今日萬7, 主要係反映期內深圳樓既升幅, 而深圳樓既升幅係睇國內銀行估價同貸款態度, 上年爆升係因為去庫存, 據阿爺往續, 通常係放一野大水然後呆幾年, 到還唔起錢先會再放大水, 所以上年放完大水, 黎緊2, 3年會緊返少少, 所以照理深圳樓會慢慢回, 港樓升完呢浪之後應該冇力再升, 問題係呢浪水尾可以衝到幾遠
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4.
恒指撑港樓 |
| 2017-09-16 21:59 |
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啟德新盘2萬一尺沽清光，港人用錢投了對首置計劃的不信任票。
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文匯報關注左樓價升好多年了, 由689年代就日日鬧, 越鬧越升
不過文匯報關注高成數按揭, 正苦的確即刻做野, 方法係搵消委會出手, 計比大家睇包按d息好貴喎
不過買得樓既, 有幾多個真係打算供足30年, 而且果條數各報紙電視財經版已經計左N次, 正苦又黎扮做野, 實際冇做野, 明打暗幫地霸又一明證
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發展商手上農地可以起50萬個單位, 咁就大鑊啦, 原來香港未來學20年供應盡在3大發展商掌握之中, 補唔補地價由發展商話事, 四叔盡享主動權, 難怪四叔呢兩年都惜貨如金, 冇乜點賣樓, 原來囤積居奇背後, 係睇通睇透
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