首置上车盘 「有辣有唔辣」

　　特首林郑月娥兑现了竞选时的承诺，将於下月份发表的施政报告推出「港人首置上车盘」，计划还没正式实施，坊间已有多个预测：（1）按照家庭负担能力定价。（2）售价比居屋更低，是市价的一半。（3）不设收入下限，上限约7万至8万。（4）转售较居屋严格，只可回购给政府，不能享有楼价上升的好处等等。

　　政府通常会在政策推出之前，预先放风试测外界反应，俗称「试水温」，如果出现太多反对声音，会作出一些修改甚至搁置有关计划。不过，房屋政策一般受到的阻力较少，历届政府均视之为重中之重，原因是房策（包括辣招）本身就是争取民望的重要武器。林郑非常聪明，一上任马上成立土地供应专组，将寻找土地的责任推给民间团体，减少官员被问责的机会。

　　这么庞大的30人专组代表了甚么？代表开拓土地资源非常困难，政府是倾尽全力了。然而不知大家有没有留意到，在政府多番推介和放风中，始终没有提到首置盘所推的数量多少，或者目标多少。这是最关键的数字，或许政府也没有底，所以才将这个「波」推给社会。

假如只可回购给政府 升值空间有限

　　有评论指首置盘计划直接抢夺首置客，将对细价楼带来冲击，让小单位价格下跌。这个见解表面上看有其道理，从近期地产商争相推售细单位楼盘，尽量赶在10月份施政报告出炉前沽货，便看得出发展商也感受到一定压力。不过，虽然后市有一点不明朗，但是发展商并没有减价促销，新盘继续畅销，价格再挑战新高，连偏远的屯门新楼竟也卖到每尺1.8万元。

　　笔者认为港人首置上车盘，对楼市有何冲击仍是未知之数，首先要看供应的数量有多少，如果只是一两千个单位，或者是代替了部分居屋的数量，那便作用不大。此外，土地专组开拓的土地有没有实质上的增加，即是在原定的3万多公营房屋，以及2万左右的私楼目标中，额外增加首置单位，如果做不到这一点，政策便会失效。

　　更重要的一点，如果首置盘只可回购给政府，不能有升值空间，那么就是社会主义的计划经济，购买首置盘并不比居屋优胜，只是美其名做业主而已，跟新加坡的「组屋」也有点相似。港人羡慕星洲有近8成人成为组屋业主，但是星洲人平均财富却比香港人低很多。所谓「有辣有唔辣」，选择居住面积大一点，还是选择升值空间多一些，真是见仁见智、各有各好。