施政报告之后才考虑买楼

　　最近荃湾新楼盘热卖，又引起不少年轻人置业雄心，有年轻人问我现在买楼会不会太迟，如果现在唔买，几时才可以考虑买楼，第一问题答案是如果有钱的话，几时买楼都可以，没有迟或早的分别，第二个问题本来不容易答，但政府现在已经成立一个搵地小组，而且要在十八个月内交功课，我认为搵地小组是没有可能搵到地，但政府已经胸有成竹，政府可以透过收购土地或者加速补地价来增加土地供应量，与此同时，政府最后是会开发郊野公园，虽然一定会有不少阻力，但在土地供应不足的大前提下，开发郊野公园是事在必行，所以，特区政府现在已经考虑青年首置计划，如果没有把握增加土地供应，这个计划是提都唔敢提，所以，年轻人打算置业，如果可以的话就将时间设定在两年之后，不过不少年轻人认为两年太久，只争朝夕，愈早买楼愈好，愈早享受低息。

　　如果以低利息作为买楼理据，我认为更一定搁置买楼，因为低息环境已去到尾声，利息日后只会向上，不会下调，除了利息上升外，大家还会面对缩表，当资金减少，利息上升速度会比预期快，幅度亦会比预期大，如果坚决要买楼，尤其是那些小型单位，我认为最低限度要在十月分，林太宣读她任内第一份施政报告之后，我估计今次施政报告对房屋问题著墨甚多，甚至会是主要问题，林太一定会有一个概念，如何解决年轻人首置要求，其实，政府已经透过不同渠道放风，青年首置的楼价会同市场脱勾，以一个400尺单位为例，售价可能是100至150万元，如果林太在施政报告对这些传言加以确认，现在用300万买了200尺单位的年轻人就真的不幸，付出比别人多，能够用的地方则比人少，如果现在已经买了楼就没有办法，如果还未买，何不等到施政报告之后才作决定，老实说，青年首置对细价楼巿场会有一定冲击。