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施政報告之後才考慮買樓
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施政報告之後才考慮買樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年9月10日

  最近荃灣新樓盤熱賣,又引起不少年輕人置業雄心,有年輕人問我現在買樓會不會太遲,如果現在唔買,幾時才可以考慮買樓,第一問題答案是如果有錢的話,幾時買樓都可以,沒有遲或早的分別,第二個問題本來不容易答,但政府現在已經成立一個搵地小組,而且要在十八個月內交功課,我認為搵地小組是沒有可能搵到地,但政府已經胸有成竹,政府可以透過收購土地或者加速補地價來增加土地供應量,與此同時,政府最後是會開發郊野公園,雖然一定會有不少阻力,但在土地供應不足的大前提下,開發郊野公園是事在必行,所以,特區政府現在已經考慮青年首置計劃,如果沒有把握增加土地供應,這個計劃是提都唔敢提,所以,年輕人打算置業,如果可以的話就將時間設定在兩年之後,不過不少年輕人認為兩年太久,只爭朝夕,愈早買樓愈好,愈早享受低息。

  如果以低利息作為買樓理據,我認為更一定擱置買樓,因為低息環境已去到尾聲,利息日後只會向上,不會下調,除了利息上升外,大家還會面對縮表,當資金減少,利息上升速度會比預期快,幅度亦會比預期大,如果堅決要買樓,尤其是那些小型單位,我認為最低限度要在十月分,林太宣讀她任內第一份施政報告之後,我估計今次施政報告對房屋問題著墨甚多,甚至會是主要問題,林太一定會有一個概念,如何解決年輕人首置要求,其實,政府已經透過不同渠道放風,青年首置的樓價會同市場脫勾,以一個400呎單位為例,售價可能是100至150萬元,如果林太在施政報告對這些傳言加以確認,現在用300萬買了200呎單位的年輕人就真的不幸,付出比別人多,能夠用的地方則比人少,如果現在已經買了樓就沒有辦法,如果還未買,何不等到施政報告之後才作決定,老實說,青年首置對細價樓巿場會有一定衝擊。

施政報告之後才考慮買樓
1. 引刀一快
2017-09-10 09:48
千祁咪咁早去大灣區,除非用老竇老母名買屋,呢個首置計劃如果係堅嘅,咁就堅筍過大灣區。

400呎100萬,大灣區都未必度度有咁平!
2. 衰在有限制
2017-09-10 09:53
青年首置如果設有限制(e.g. 十年內不得買賣,只能賣俾香港永久居民......),已經大大減少吸引力。香港人眼中,樓是用來炒的,冇炒賣價值的物業,班後生同埋出首期的家長都不會有興趣。

最慘就是浪費珍貴土地資源,土地有限,用咗來起首置,咁公屋同私樓供應就會減少。唔怪得消息一出,大家紛紛撲出來排隊買天價一手樓。

政府藥石亂投!
3. 年輕人為何要上車
2017-09-10 10:08
以後私樓,居屋,公屋以外,又多了一個物體叫首置。買首置的都是被認為冇Q用的人,見未來外母不會有鷄腿吃。 原因好簡單,首置同當年的夾屋一様,在未來漫長的歲月中升值潛力會大大跑輸大市,轉賣變現,加按同轉按都有好大限制,買了首置的人好難靠買樓發達。
4. 引刀一快
2017-09-10 10:21
如果真係咁平,建議不能与公屋輪候同時申請,咁公屋輪候人數都會大減。
5. 真真薯片
2017-09-10 10:58
講到尾都係數量同時間

如果首置盤第一期唔夠1000個單位, 而且要2年後賣樓花, 5年後入伙, 咁等法不如搞上車六合彩
6. 鳥5
2017-09-10 12:08
米就係(吹到流口水)先,跟住揾5到地比位垃圾局(為請命),空手入白印。。。錢就GOOD左成萬億,地覇屯現樓,郊地就易批,拍地5出價,就大陸地覇黎玩平買平賣。。而家就同你地十年後(公營房屋主導市場)數字就欠1200公傾。。不過講到尾,而家D貨係~cYD貨。。要跌5关小組事。。。
7. 浪子心聲
2017-09-10 12:45
首先我認為大家應多謝湯博士的提點,點都要等十月施政報告後先決定你的置業計劃,尤其是年輕人準備上車。

因為隨時香港有個叫「首置丁權」出現,無論你是男定女,只要是香港永久居民,未買過樓,就有權買平靚正嘅「首置樓」,真係隨時唔洗二百萬買個400呎單位。現在走去屯門用600萬買個一房納米樓,到時不只是買貴的損失,而是失去「首置丁權」更不值!!
8. 真真薯片
2017-09-10 12:47
睇黎首置丁權同原始丁權一樣, 排隊排到蚊訓, 當然, 有點都好過冇
9. 中産階级
2017-09-10 13:14
咁已經成家的中産㸃算?把地都用來起首置,居屋,同公屋,私樓供應大減,中產上車及換樓需求如何滿足?首置真的是可以令整體樓價大幅回落?

為何不先照顧中産而要把資源集中在首置身上。因為中產不敢閙事?
10. 又一騙局
2017-09-10 13:22
騙人暫時唔好買樓著,等他們起好樓先,繼承CY的辣招拖延時間政策,買時間,CY買了五年,樓價升了5-6成,看看CY2.0用幾多成樓價買她的五年!
11. 真真薯片
2017-09-10 14:21
首置屋重點係數量同時間, 數量等佢十月自己講, 但係講時間, 根據正苦往績, 置安心, 港人港地, 由佢第一日講到入伙, 最少要6, 7年, 呢個估計雖不中亦不遠犬
12. 真真薯片
2017-09-10 14:27
以一個400呎單位為例,售價可能是100至150萬元,如果林太在施政報告對這些傳言加以確認,現在用300萬買了200呎單位的年輕人就真的不幸,付出比別人多,能夠用的地方則比人少




博士咁講係冇錯, 前提係你抽得中既話

不過雖然在下唔信正苦做到野(老老實實, 正苦除左零雙非同限奶令, 我未見過特衰正苦做到任何有利民生既野)

但係在下信2019年尾-2020年中包按盤爆煲機會甚高, 如果在下等上車, 都會等兩年
13. 準備入市的80後
2017-09-10 19:04
一句 唔比升值,只準原價埋賣比政府,你100萬買又如何?

逆人性既市場有作為?請指出世界上有邊個市場做到
14. LC
2017-09-10 19:05
其實供應永遠都唔會夠 150 萬 一個家庭單位,同香港既收入中位數差太遠,只會做成更多既特殊幸運人仕。
15. 真真薯片
2017-09-10 19:38
正苦搞噱頭, 就係想大家熱烈討論, 轉移視線拖時間, 傾傾下好快又兩三年, 地霸繼續賺大錢

7年前貪憎帶起社會討論到底應唔應該復建居屋, 果陣又係阿芝阿jor討論一大餐, 結果到依家先有少少居屋開始入伙, 首置盤都唔會差好遠

正苦幫地霸係意料中事, 但係永遠都有一批人信正苦會救佢地, 信足7年到依家都仲信, 就有d莫名其妙, 除非果d人係正苦打手, 咁又另計
16. 博士粉絲
2017-09-11 09:50
13樓,政策原意係比年輕人上住車先,唔使而家盲搶樓搶到又貴,自己負擔又大。等到回調時,原價賣番比政府,拎番舊首再入市,層樓可以大啲,或者負擔可以細啲。

如果無咁多人驚愈遲愈貴搶入市,新盤推唔沃,連續效應就會慢慢體現
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