土豪半日生活圈
2017-07-26
在争议声中，行政会议通过高铁香港段「一地两检」方案，如无意外，高铁明年第三季在港通车已成定局。港府以「1小时生活圈」和「3小时生活圈」宣传高铁的好处，认为可对港人北上发展带来无限便利。
但实际上，更可能形成的是「土豪半日生活圈」，意即内地「超高净值人士」来港安家，老婆仔女留港读书生活，自己继续在神州大地搏杀赚钱， 平时半日内可坐高铁往返照应，这对香港楼市的影响不言而喻。
车费贵 生活圈不切实际
所谓「1小时生活圈」，说的是高铁通车之后，往返香港和广州的单程时间，将由目前约2小时大减至48分钟，理论上有很多好处，姑且举两个例子。假若有一个香港人恰巧在西九文化区附近（例如ICC）上班，便可考虑搬屋到广州高铁站附近居住，返工、放工只须1小时左右，又不会塞车，随时比住在天水围或屯门更加便利。
另一个例子的方向正好相反，假设一个香港青年居於西九，在高铁通车之后，他毋须劳师动众搬家到广州，也能够北上闯荡，每日坐高铁往返本港的家和广州办公室，有助鼓励香港人北上发展。
但看深一层，这两个例子都不切实际。首先，香港往返广州的高铁单程票价估计高达210元，比起坐巴士去天水围或屯门昂贵得多；来回就要420元， 假设每星期出入5次，每个月交通费就要8400元。再者，极少人的「生活两端」恰巧都邻近西九高铁站和广州高铁站，通常要转一程车或行一段路，加上安检、过关和候车，每日往返时间起码耗用3小时， 实难称得上「生活圈」理想范围。
况且，香港人的发展机会何止广州一个城市， 别说更远的京津冀、长三角或中西部，就算要往珠三角一带城市，亦难做到所谓「1小时生活圈」。最后，随着内地楼价飙升，深圳和广州的房子其实早已不比香港便宜太多，所谓「住在广州，留港上班」之模式不见得可节省多少生活成本。
至於「3小时生活圈」，原理一样，只不过把范围扩阔至厦门、汕头、南宁、南昌等更多华南城市。然而「3小时」是指单程时间，来回便要6小时。
超高净值人士南迁更方便
无论如何，高铁开通确实有助促进中港经贸往来，例如上市公司管理层能更快捷地往返内地城市公干，有利於本港的金融中心及企业营运中心地位。
除港府标榜的「1小时生活圈」之外，高铁其实更有机会打造出「土豪半日生活圈」。根据中国招商银行和美国Bain & Co.顾问公司上月发布的《2017中国私人财富报告》，内地截至去年底有158万「高净值人士」（流动资产超过1000万元人民币），同时有12万「超高净值人士」（流动资产逾1亿元人民币）。
这批有钱人日后可选择在香港安家，让老婆仔女获得较佳教育和医疗服务，又能避开雾霾，兼享出入境便利，起码不用VPN翻墙也能尽情上网， touch wood万一出事亦更易「着草」。这批有产人士既可继续在内地打拚事业，於周末或有需要时回到香港的「家」，堪称两全其美。
当然，这种「土豪来港安家」的情况其实早已出现，只不过现时靠飞机，经常要忍受航班误点，始终不太方便。待高铁通车后，能在半日内单程来往内地绝大部分城市，而且班次频密，那才可真正实现所谓的「生活圈」，无疑将提升内地有钱人来港安家的意欲。
或刺激楼价
港府於2015年叫停投资移民计划，内地富人现在较难移居来港，不过他们当中不少人已在「截龙」前取得香港身份证，只是未必有在港买楼自住而已。即使土豪们错过了投资移民，仍有很多方法可以安排家小来港。例如让子女入读本港专上院校， 毕业后可再无条件留港2年，期间若找到工作便能继续逗留，前后住够7年就可落户入籍，获得永久居民身份证。
此外，土豪们能力出众、交游广阔，他们或其子女不难获得本港公司透过「专才计划」聘请来港（去年申请和获批宗数分别为12251宗和10404宗），获批后又可申请其配偶及18岁以下子女以受养人身份一起来港，住满7年亦能得到永久居民身份证。
现时内地人在港买楼要缴付30%「辣招税」（BSD买家印花税），不过正如上述，本港在教育、医疗、出入境以至空气质素等方面始终具吸引力，区区30%税款对有钱人来说很湿碎。
例如今年上半年，BSD成交宗数和涉及税款分别达1317宗和38亿元，按年大增47%和65%，内地买家个案占绝大部分。待高铁通车后，受「半日生活圈」吸引来港买楼的人料将更多。到时傻灿・土著・自醉・浪子・阿井每个月定期向业主白交租个肉紧样一样，好似啱啱被完业主强奸咗咁嘅款，哑仔食黄莲，有苦自己知，等你租楼日日赚咁开心哪嗱，薪金又白白唔见了一大截喇！
App下载
失。不过，说到港人买不起楼便要搬走，就未免过於言重了，香港有120几万个私楼单位，内里住了不少租客，此外，还有超过一半港人居住在公营和资助房屋里，这些没有私楼的人士，他们绝大多数没有移民出国打算，原因很简单，他们喜欢香港。
![[img]https://fs.mingpao.com/ins/20170906/s00001/6487581fbef3bfa95f494e8fd5d4c523.jpg[/img]](https://fs.mingpao.com/ins/20170906/s00001/6487581fbef3bfa95f494e8fd5d4c523.jpg)
