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成交量低，楼价上升是正常
浏览人次：20303    回应：6

成交量低，楼价上升是正常

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年9月3日

　　星期五中原指数再创新高，有人担心政府会再出招，我认为不用担心，虽然中原指数再创新高，但成交量维持在低水平，表示在现阶段有心买楼的人都不愿意入市，指数创新高只是由一小撮人做成，其实，成交量低，楼价上升是正常，反之如果成交量低，楼价继续下跌就大件事，表示楼价会向下寻底，所以，在现阶段中原指数甚至政府楼价指数都没有代表性，业主有能力持货不卖，但始终会有一小撮人要以高价买楼，做成楼价屡创新高，如果以此认为楼市失控，我认为是庸人自扰。

 　　现在担心楼价指数是否会再创新高，不如担心当指数下跌，成交量依然偏低，如果这个情况出现，以契第走得摩心态，楼价就会急跌，这个担心并不是多余，因为市场上购买力已经被新楼盘吸纳得七七八八，就算有荀盘，都没有大多人有能力买，从最近银主盘拍卖，十六个银主盘要被银主收回，一般来说，银主盘诸多限制，以及声名不好，比市价有两成内折让亦很正常，现在，连银主盘也卖不掉，可见购买力是相当薄弱，即使楼价下跌，亦未必可以令到成交量急升，楼价指数虽然仍然上升，但其实已经响起下跌警号，不过，一般人并没有留意，以为楼价指数代表一切，而忽略了成交量，他们并不知道，在成交量低情况下，楼价上升是很正常。

成交量低，楼价上升是正常
1. 连华懋楼都抢，个市的确好癫！
2017-09-03 07:52
中型发展商华懋接连在去年和今年的夏天成为新盘市场主角，抢去大型发展商不少风头，去年旗下海翩滙卖楼过千人逼爆画面，今年荃湾全．城滙重现，不下一个代理高层都直言，「连华懋楼都抢，个市的确好癫」。
2. 真真薯片
2017-09-03 12:12
银主盘本来就系要笋价先叫银主盘, 银主盘价唔笋, 我做咩要买银主盘?买普通盘或者一手盘唔好? 

同股票一样, 低成交有助价格爆边, 一系爆上一系爆落, 依家系干升, 相信迟d要跌都会系干跌
4. leo chan
2017-09-04 02:13
单看一个数据系会令人好易做错估计，楼市升到跌，我相信同资金有关，租金不停向上系保持楼价既因素之一，看成交真系无乜人想用现价买楼，亦都代表无人想系E 个价钱卖楼，所以无乜代表性。看后市 RMB 升，而美金向下，通帐一定会系高位，再看香港人既搵钱能力，旅游人数同洗费都报佳，一个地方搵到几钱，果个地方既生活指数亦随之而行。单看成交唔算有绝对既啓视。
    再看 97 年GPD per capita 其实系而家既差唔多double , 可以讲 唔系因为美国玩野香港楼其实唔会爆得噤紧要，因为香港人搵既钱从来都无少过，只要有钱，人就会买楼，收租好自住好，之所以 97 年之后楼系向下跌，但系到今时今日有多过半数人供完层楼就系因为收入无少到既关系，好简单一样野，钱系15 年之内就会通帐一倍，一般人会供 30 年来说，到你供到十五年之后，你余下既供款会少一半，而你供楼既能力会大一半。就算系 97 顶买左楼既人，供到今时今日要供既钱 ，都唔可以同日而语，20 年前既 100 万，到今时今日只可以当 50 万洗，噤借问声就算 97 买左楼又系唔系真系衰左？我谂只有好精算既人先会计到E条数。小弟无谓系度班门弄斧。
5. leo chan
2017-09-04 02:26
廿年前买个大家乐 20 蚊个饭，到今时今日 40 蚊个饭，但系供楼既人都系供紧 20 蚊果个饭，但系你享受紧 今日 40 蚊既饭。如果要搵一样野投资系跟通帐既，其实你几时买都无乜分别，因为钱只有越黎越多，通宿只会系一个好少既时间，大家乐会唔会卖返 20 蚊个饭？会唔会卖返 10 蚊一个饭？我好相信同个楼市一样，因为租金系跟通帐，万一租可以返到二十万前，噤你既投资先会叫衰左，otherwise , 我谂长远黎计楼系无输（日本坚系例外，因为无人接力），而家每年都有噤多人黎港，万一有一日香港人出生率再少一半，而黎香港既新移民又少一半，噤小弟就会开始卖家档到第二度发财。再系度唱淡楼市。
6. CD ROM
2017-09-04 16:58
真的有平市价2成但无人买既银主盘吗???

市价是甚么??? 可能那根本只是银主一箱情愿既目标价而已..........
7. 引刀一快
2017-09-05 02:03
To 5楼 Leo chan兄

实事求是，97年美心一个饭30蚊，2002年跌返落18-20蚊，当中有起跌。
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