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银主盘拍卖食白果的啓示
浏览人次：23418    回应：10

银主盘拍卖食白果的啓示

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年9月2日

　　早两日有拍卖行拍卖十六个银主盘，但全部都唔到价要收回，有新做财务公司行业的朋友非常担心，因为一般来说，财务公司所借出去的钱，一定会大幅低於物业资产价格，市值八折已经去到尽，如果债仔唔还钱，立刻就会没收物业，以银主身分放售或者拍卖，在以往，那些都会归纳为荀盘，不用经过公开拍卖，很多时都是由开财务公司的亲友买回，连公开拍卖也不需要，老实说，债仔已经六神无主，只求甩身，财务公司不再向他们追数便可以。

　　现在，有一些新进财务公司，他们是很有冲劲，对前景睇得非常美好，他们认为业主所欠财务公司的债务与银行估价尚有两成距离，他们做二按多借一成应该没有问题，甚至替业主还清所有欠债，他们自己做一按，不过，利息当然是非常昂贵，债仔见有钱借，不用即时死亡，什么也会应承，新做财务公司的人不知道，他们其实是买了一个银主盘，几个月之后，他们就会真正做了银主，现在经拍卖行银主盘大多数是这样得来，银主已经借出了很多金钱，所以，他们要求的售价亦相当高，银主盘不获承接而被收回亦是可以理解，否则，最后一个承造按揭的财务公司就会损失惨重。

银主盘拍卖食白果的啓示
1. 等待好时机
2017-09-02 10:01
完全认同，一路讲好消息，精明都知道，根本这一两年好似无问题，但实在如加息的时间到的话，楼价高企，根本无可能上会，上倒都大危机，至於卖不出去，就租出去，事问租金昂贵，又有多少可以比得起，只不过有人说快些买，迟早再升，你试试问下发言者佢地又买了几多，哈哈
2. 真真薯片
2017-09-02 12:37
只要一日仲见到周街都系财仔广告, 一日都唔洗替财仔担心

借钱唔x还, 斩x死中介
借定唔借, 还得到先好借
3. 引刀一快
2017-09-02 17:40
真真薯片兄

几时都唔会为财仔担心喇，为果D不停创造健力士记录嘅纳米楼买家担心啫。
4. 等待好时机
2017-09-02 17:47
薯片大哥，
其实有不少Agent 出来讲反话，佢地永远不会讲个二手交投十分差，完全帮哂地产商，唉！！
5. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-09-02 18:10
傻灿，

几时都唔会为纳米楼买家担心喇，为果D不停创造健力士记录嘅助威者 傻灿・土著・自醉・浪子・阿井 租楼日日赚担心啫。
6. 香港土著
2017-09-03 00:54
5楼，你补一补数学先啦，生性d吓！哈哈… 租金系纯开支，但买楼就冇杂费？唔买楼，五成首期用嚟收七厘系起标数目，够比租金有凸。
7. 引刀一快
2017-09-03 01:01
香港土著兄

说不女今次唔系全部废嗡喎，佢话:“几时都唔会为纳米楼买家担心喇”

呢句系说不女嘅真心话！有单开，话之佢死。
8. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-09-03 22:52
土包兄又真系见多识广，识得精打细算，抵你做租租。

唔好讲得咁遥远喇，就讲年半前 傻灿・土著・自醉・浪子・阿井 日日系度誓神劈愿预测楼市跌到118，而且讲紧未来租楼日日赚的美丽神话时，指数位由127，到今天161，指数升咗几多百分比，当真我要努力补一补数学先识计。如你所愿，左计右计连埋啲杂费，都同7厘差唔多阿可。 
9. 引刀一快
2017-09-04 01:54
说不女，你D老友话118都冇喎，呵呵，点计好呢？
10. 香港土著
2017-09-04 10:17
八楼哩位冲马路先驱都蠢得几匀循, 只知道楼市升, 其它野升又唔知咁款, 真系笨有笨的幸福！
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