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成交量不上升，楼价不会下跌
浏览人次：20590    回应：8

成交量不上升，楼价不会下跌

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年9月1日

　　政府刚刚公布七月份楼价指数，上升了0.089%，比中原指数还要多0.049%，升幅虽然很少，但意义重大，表示政府仍未能将楼价压下去，我当然有少少失望，但并不是因为输赢问题，而是在指数上升同时，二手楼成交量愈来愈少，表示有很多打算换楼的人不但很难买到合心水的二手楼，同时亦很难将自住单位以合理市价卖走，即是他们即使有能力，但仍然未能提高居住质素，这才是我失望的地方，不过，在楼价连升之下，成交量不断下降，这亦表示升势很难持续，只要成交量增加，楼价就会向下调整，但亦会有人说，楼市在现阶段只是整固，当打算买楼的人开始追价，楼市会再发力向上，大家有唔同睇法亦是正常，没有错与对的分野，但楼市胶著，政府以后实施的政策就会直接影响楼市，既然政府是希望楼价下跌，楼市向下调整亦是正常。

　　政府现在的新楼销售政策是非常正确，任由地产商以高成数按揭促销新楼，一定有部份买了新楼的人要放售他们的自住单位，而且不会太坚持高价，当这个现象开始，成交量增加，楼价就会下降，但我估计幅度不会太深，所以，现在预测楼市几时开始下跌，倒不如预测成交量几时回复正常，因为成交量不上升，楼价就不会下跌。

成交量不上升，楼价不会下跌
1. 真真薯片
2017-09-01 08:41
楼市要跌一定系成交量细, 业主放唔出所以减价, 形成干跌, 要大成交跌市, 需要大量业主减价又有大量买家去接, 相当难, 今时今日何来大量业主放货, 有大量买家发展商又点会放过唔推一手盘?

在下估计楼价可能要等股市跌, 或者2019年, 因为发展商大约系2015年第4季开始推高成数按揭, 2019年就会进入高楼按成数一手楼既3年到期潮, 供款劲升一定有人守唔住, 到时就真系大把人放货, 不过效果可能要到2019年尾, 2020年头甚至年中先明显, 因为好多人会再借财仔拖多两拖, 山穷水尽先认输

林郑想楼价跌, 唔洗出3d, 只要再收紧按揭成数, 等果班用发展商高成数按揭既人转唔返出黎银行上会, 果班人就死梗
2. 黄雀在后
2017-09-01 09:28
2020年，大量负资産出现，银主盘大劈价，成果益咗大陆投资者，变相津贴了BSD同DSD。
3. 二手成交没有少
2017-09-01 16:32
二手成交量绝非越来越少，今年的成交平均计，已高於2015&2016，
过往两年是刚到四万宗，今年到八月底是二万九千多宗。
4. 加息无望
2017-09-01 21:21
美国佬加唔到息，中原指数明年升破180大关。淡友们已陷入无尽的等待之中。无阴公！
5. 推理
2017-09-01 23:16
政府打死都不撒辣招，成交量永远升不上去，所以香港楼价未来只升不跌，只是升多升少，但升就升硬。
6. 等待好时机
2017-09-02 10:11
完全同意真真薯片的看法，我身边有很多月入5-10万的老友，他们都不敢行动，原因都是觉得是陷井，如供不起就一铺清袋，比得起那些，跟本是放钱落大海
7. 坏心肠
2017-09-02 17:39
薯片兄成日开口就想人死，人地都系想安居乐业，咀咒人坏心肠
8. 黑心做好事
2017-09-03 12:06
收紧按揭成数只会令银行更加冇资金出路，结果系借平钱比现有既按揭客户，小弟半年前收做个电话，话我间楼升左可以用P-LOAN 借100万出来分5年年息3厘（mortgage系all monty obligation, 按揭银行可以因其他loan call你mortgage, 所以ploan风险其实同mortgage一样，但唔驶再做压测），结果我买左FB, BABA，700 同 2778，又赚多几十万，如果政府再收紧按揭，我会用另一间银再去问银行有冇平钱借，反正个估价又升多百几万。
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