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成交量不上升,樓價不會下跌
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成交量不上升,樓價不會下跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年9月1日

  政府剛剛公佈七月份樓價指數,上升了0.089%,比中原指數還要多0.049%,升幅雖然很少,但意義重大,表示政府仍未能將樓價壓下去,我當然有少少失望,但並不是因為輸贏問題,而是在指數上升同時,二手樓成交量愈來愈少,表示有很多打算換樓的人不但很難買到合心水的二手樓,同時亦很難將自住單位以合理市價賣走,即是他們即使有能力,但仍然未能提高居住質素,這才是我失望的地方,不過,在樓價連升之下,成交量不斷下降,這亦表示升勢很難持續,只要成交量增加,樓價就會向下調整,但亦會有人說,樓市在現階段只是整固,當打算買樓的人開始追價,樓市會再發力向上,大家有唔同睇法亦是正常,沒有錯與對的分野,但樓市膠著,政府以後實施的政策就會直接影響樓市,既然政府是希望樓價下跌,樓市向下調整亦是正常。

  政府現在的新樓銷售政策是非常正確,任由地產商以高成數按揭促銷新樓,一定有部份買了新樓的人要放售他們的自住單位,而且不會太堅持高價,當這個現象開始,成交量增加,樓價就會下降,但我估計幅度不會太深,所以,現在預測樓市幾時開始下跌,倒不如預測成交量幾時回復正常,因為成交量不上升,樓價就不會下跌。

成交量不上升,樓價不會下跌
1. 真真薯片
2017-09-01 08:41
樓市要跌一定係成交量細, 業主放唔出所以減價, 形成乾跌, 要大成交跌市, 需要大量業主減價又有大量買家去接, 相當難, 今時今日何來大量業主放貨, 有大量買家發展商又點會放過唔推一手盤?

在下估計樓價可能要等股市跌, 或者2019年, 因為發展商大約係2015年第4季開始推高成數按揭, 2019年就會進入高樓按成數一手樓既3年到期潮, 供款勁升一定有人守唔住, 到時就真係大把人放貨, 不過效果可能要到2019年尾, 2020年頭甚至年中先明顯, 因為好多人會再借財仔拖多兩拖, 山窮水盡先認輸

林鄭想樓價跌, 唔洗出3d, 只要再收緊按揭成數, 等果班用發展商高成數按揭既人轉唔返出黎銀行上會, 果班人就死梗
2. 黃雀在後
2017-09-01 09:28
2020年,大量負資産出現,銀主盤大劈價,成果益咗大陸投資者,變相津貼了BSD同DSD。
3. 二手成交沒有少
2017-09-01 16:32
二手成交量絕非越來越少,今年的成交平均計,已高於2015&2016,
過往兩年是剛到四萬宗,今年到八月底是二萬九千多宗。
4. 加息無望
2017-09-01 21:21
美国佬加唔到息,中原指數明年升破180大關。淡友們已陷入無盡的等待之中。無陰公!
5. 推理
2017-09-01 23:16
政府打死都不撒辣招,成交量永遠升不上去,所以香港樓價未來只升不跌,只是升多升少,但升就升硬。
6. 等待好時機
2017-09-02 10:11
完全同意真真薯片的看法,我身邊有很多月入5-10萬的老友,他們都不敢行動,原因都是覺得是陷井,如供不起就一舖清袋,比得起那些,跟本是放錢落大海
7. 壞心腸
2017-09-02 17:39
薯片兄成日开口就想人死,人地都係想安居樂業,咀咒人壞心腸
8. 黑心做好事
2017-09-03 12:06
收緊按揭成數只會令銀行更加冇資金出路,結果係借平錢比現有既按揭客戶,小弟半年前收做個電話,話我間樓升左可以用P-LOAN 借100萬出來分5年年息3厘(mortgage係all monty obligation, 按揭銀行可以因其他loan call你mortgage, 所以ploan風險其實同mortgage一樣,但唔駛再做壓測),結果我買左FB, BABA,700 同 2778,又賺多幾十萬,如果政府再收緊按揭,我會用另一間銀再去問銀行有冇平錢借,反正個估價又升多百幾萬。
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