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潜在购买力显露出嚟
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潜在购买力显露出嚟

 

方卓如

2017年8月30日 (信报)

　　一星期内有两次8号风球，又见到澳门要出动到解放军救灾，令到香港人唔再对打风掉以轻心。30岁楼下嘅人系未见过打风原来可以死人，所以先有咁多打风去滑浪嘅节目，而家明白到打风水浸可以浸满停车场，冇人够胆再睇小大自然。

　　荃湾新盘开售，打风都收到超过2万票，证明想买楼嘅人远超过供应数量，只要价钱稍为收敛，买家即刻空群而出。所谓楼价同市民购买力脱节，其实只要发展商愿意唔赚尽，继续提供二按，卖楼一定卖晒，楼价绝对系市民负担水平。就系有发展商愿意用收敛价卖楼，市场嘅潜在购买力完全显露出嚟，发展商未来卖楼可以更有把握。

　　政府讲嘅未来四五年供应量9万几伙，其实完全掌控在发展商手上，唔到政府话事。如果发展商够绝，未来几年供应可以一伙都冇。发展商虽然系要货如轮转，但又唔会平卖以求尽快去货。楼市唔似股市，市场资讯唔系即时可以反映，购买力多少好多时要事后先知。

卖楼系艺术

　　卖楼又要卖得晒，又要卖得价钱高，直情系艺术。发展商提供二按系可以增强购买力，但如果俾发展商拣，佢哋宁愿唔赚二按。自己借二按，即系层楼卖咗都未收齐钱。况且二按即系自己承担咗断供风险，银主盘价钱低过市价，你追债仔差价通常都系唔成功，最后只系令佢破产。

　　发展商唔肯减价卖楼嘅代价，就系要同债仔一齐冒上楼价下跌风险。市场成日以为发展商提供二按系同市民对赌，其实唔系，提供二按嘅发展商，同业主系坐埋同一条船，正如你唔会话提供按揭嘅银行系同业主对赌，冇银行想见到业主断供。

潜在购买力显露出嚟
1. 讲出实话
2017-08-30 19:53

变相又刮博士一巴，博士之前不断的地银主势将楼价压下，矛头直指细价楼，这编文章，刚刚相反，政策令人更加需求细价楼，反而想卖掉豪宅，而楼价更没有回落，与博士所说的刚好相反！
2. 引刀一快
2017-08-30 22:03
购买力同购买意向系两码事，冇意向再多购买力都系枉然。
3. 向引刀・土著・自醉・浪子・阿井 说不
2017-08-30 23:03
傻灿・土著・自醉・浪子・阿井 有意向等到楼价低见118时才买楼，冇银纸再多的意向都系枉然。
4. 引刀一快
2017-08-30 23:38
哈哈哈哈，就系唔买，吹呀？
5. 冰封
2017-08-31 20:57
政府用辣招冰封一百五十万个潜在二手供应，主要是迫上车客买天价细价楼。未来会出现细过一百尺的迷你户，尺价会升过三万。多谢辣招，细价楼越升越有。
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