是否银主盘愈多，楼价愈升

　　虽然我的「细价楼爆煲论」备受劣评，但现在有一些当日不同意爆煲论的专家撰文认为辣招将买家迫去买细价楼，做成细价楼楼价飙升，所以现在楼市，最危险的是细价楼，到今日我才发觉，原来当日那些批评爆煲论的人，有些根本没有睇过爆煲论，不知道我在爆煲论中早已提及政府推出DSD双印花税之后，投资者已经不再投资中型单位以及豪宅，因为要付高达8.5%印花税，买细价楼只需要付2至3%，结果令到细价楼的需求加大，在供不应求的情况下，细价楼楼价飙升是可以预期，当时，我并且提及如果太多人向财务公司借钱上车，而又未能如期还款，他们的物业就会被财务公司没收变成银主盘，如果银主盘太多，细价楼楼价就会急跌，这是一个很正常的推算，但有专家不同意，他认为银主盘愈多，楼价愈升，这将会是新常态。

　　我虽然要为我的爆煲论认输，但很多人认同我的观点，只不过是时间不够，其实，爆煲论关键之处就是财务公司与银主盘，如果数量不多，楼市是不会爆煲，但数量如果增多，银主是会减价卖楼，他们只要收回借款便可以，就算有所损失，以往所收的利息及杂项一定可以弥补，所以，当银主盘增多之日，亦是楼市下跌之时，这亦是楼市的物质不变定律之一，毋须推算亦毋须预测。

　　如果话银主盘愈增多，楼价愈升，这将会是反物质不变定律，一定要有很充分理据才可以发表，如果说不相信的话，到银主盘增多，大家便可以睇到楼价上升，我觉得这并不是一个答案而是狡辩，不过，专家亦承认了一个事实，就是银主盘将会增多，这是非常重要，至於在银主盘增多之后，楼市上升抑或下跌，我相信大家心中有数。