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是否銀主盤愈多,樓價愈升
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是否銀主盤愈多,樓價愈升

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年8月24日

  雖然我的「細價樓爆煲論」備受劣評,但現在有一些當日不同意爆煲論的專家撰文認為辣招將買家迫去買細價樓,做成細價樓樓價飆升,所以現在樓市,最危險的是細價樓,到今日我才發覺,原來當日那些批評爆煲論的人,有些根本沒有睇過爆煲論,不知道我在爆煲論中早已提及政府推出DSD雙印花稅之後,投資者已經不再投資中型單位以及豪宅,因為要付高達8.5%印花稅,買細價樓只需要付2至3%,結果令到細價樓的需求加大,在供不應求的情況下,細價樓樓價飆升是可以預期,當時,我並且提及如果太多人向財務公司借錢上車,而又未能如期還款,他們的物業就會被財務公司沒收變成銀主盤,如果銀主盤太多,細價樓樓價就會急跌,這是一個很正常的推算,但有專家不同意,他認為銀主盤愈多,樓價愈升,這將會是新常態。

  我雖然要為我的爆煲論認輸,但很多人認同我的觀點,只不過是時間不夠,其實,爆煲論關鍵之處就是財務公司與銀主盤,如果數量不多,樓市是不會爆煲,但數量如果增多,銀主是會減價賣樓,他們只要收回借款便可以,就算有所損失,以往所收的利息及雜項一定可以彌補,所以,當銀主盤增多之日,亦是樓市下跌之時,這亦是樓市的物質不變定律之一,毋須推算亦毋須預測。

  如果話銀主盤愈增多,樓價愈升,這將會是反物質不變定律,一定要有很充分理據才可以發表,如果說不相信的話,到銀主盤增多,大家便可以睇到樓價上升,我覺得這並不是一個答案而是狡辯,不過,專家亦承認了一個事實,就是銀主盤將會增多,這是非常重要,至於在銀主盤增多之後,樓市上升抑或下跌,我相信大家心中有數。

是否銀主盤愈多,樓價愈升
1. 博士粉絲
2017-08-24 09:09
何專家的豔陽天論,銀主盤論,原來博士都有睇🤔🤔🤔

壞消息仲未顯現,但好消息幾乎盡出,個市仲有幾多力上,大家心裡清楚。不過,壞消息一日未被放大,未影響到二手樓業主持貨意欲(唔係持貨能力,如果影響埋能力,就唔得掂),應該未有條件跌,什至爆煲,窄幅上落,比較合理啲。
2. 引刀一快
2017-08-24 09:29
銀主盤越多,樓價一定越升,就好似大陸一個浪冚過嚟,全香港變杏花村停車場一樣。
3. Desmond
2017-08-24 09:43
任何情況在何生口中都是利好消息。
4. aaa
2017-08-24 13:25
完全同意上面幾位意见

5. 準備入市的80後
2017-08-25 02:14
但銀主盤增多的數量,在7成full paid 市中,佔多少量?

此量足以影響市場?
6. 真真薯片
2017-08-25 09:47
二手成交再弱每月都有2000宗

一個月有冇兩千個銀主盤?

在下反而覺得, 當發展商持續囤貨, 兩三年後將會有大量一手現樓貨尾以高佣金, 高成數按揭推出市場, 到時二手業主唔減價根本放唔出單位, 呢個先係二手業主要面對既問題
7. Koichi Fuyumi
2017-08-25 11:23
五樓的朋友,

個人看法為銀主盤佔全港總樓盤多少不太重要。重要的是銀主盤佔香港成交的幾多%才是要點。

如果十單成交中,有兩單為不介意賣低市場兩成去變現的銀主盤(反正蝕的係借款人而非銀主),這就對市場影響很大了
8. 準備入市的80後
2017-08-25 23:42
所以一切用數據說話

整個論壇看淡的包括湯,論點全是沒有實則強力的數據做支持,一切只是憑感覺。這就是過去10年看淡者憑感覺輸足10年的原因

相反。若要我搬出為何樓價不能跌的數據,我可立給你大量政府的統計數字作討論
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