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地产市场有没有老千
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地产市场有没有老千

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年8月21日

  我储了半年钱,打算请周显去福临门食禾麻鲍,我以为周显一定答应,谁不知周显话冇配额,因为健康问题,他一年只可以食两次鲍鱼,现在要等到农历年前后才可以食,我也是每年可以食两次鲍鱼,我是荷包问题,因为我要储半年才够钱食一次鲍鱼,如果我有钱,日日食都可以。

  有老友知道我要储半年钱才可以食一次鲍鱼,问我人做老千,我做老千,地产界有咁多老千,点解我捞得咁霉,其实,地产界边度有老千,每一单买卖都是周瑜打黄盖,一个愿打,一个愿挨,与千门无关,况且,地产是正行中最大的一个行业,如果地产行业充满老千,其他行业就不用说了,不过,地产商都是商人,做生意一定要赚钱,所卖的楼宇可能高於市价,但是他没有出千,只不过是他们的促销策略凑效,那些买家不但不会怪责地产商,甚至会替他们打圆场,说什么有买贵,冇买错,更加不会游行抗议地产商是老千,亦不会要求赔偿,由此可见,地产行业根本没有老千,是行外人多疑而已。

  不过,话分两头,以前在政府默许之下,的确出现过一些老千行为,就是建筑面积,当时买新楼的人,未到收楼,都唔知自己所买的单位真正面积有几大,当时有部分新楼实用面积只是建筑面积的一半,不过,很少人会作出投诉,因为大家都话错买错卖,他日卖走时亦会用建筑面积计算,况且楼价亦已经升了不少,如果投诉,地产商可以取消交易,咁就见财化水,所以我认为这些只是老千行为,但不能够说地产商是老千。

  在我初入行时,有一次打算放售一个单位,当时有一位老行尊教我,不如打条租约,托高租金,不但可以比较容易卖得出,而且会卖得好价,那时候我才发觉,唔怪之得有一些物业,在买入之后租客就要退租,原来是业主是打了一条租约入去,於是以后就小心一些,这些事现在仍有发生,那些业主算不算是老千,我都唔敢讲,或者,他们属於老千们中八将之正将,代表人物是姜子牙,他们不会强迫其他人买楼,愿者上鈎。

地产市场有没有老千
1. 望东楼
2017-08-21 09:26

周显:地产老千随时多过股市

"在以前,搞地产比搞股票正派、方便,但是现在,「出色」的地产发展商随时比做股票更加搏命,更加危险。首先要买通权贵,为自己带来政策方便,跟着又要引入大量地政主任等等的前中级官员,自然也要打点区议会、城规会的人,在推出楼盘之后,还要制造「虚假成交」,找朋友用高价买走最贵的特色单位,以制造声势,一两年后才挞订……

其实打成交呢家嘢,股市一早有之,不过𠵱家连做地产,都要这样做,未免奇怪了点。怪不得陈清白(炮哥)常常说:「𠵱家老千当道,地产老千随时多过股票。」只可惜前几日在富豪酒家碰到他,因太忙,没时间向他请益。

特色单位佣金可高达28%

炒股票有折扣,其实卖楼都有,这叫做「佣金」。不过某特色单位的佣金,居然可以高达28%,差点比股票还要高。这有一个坏处,就是印花税更贵,也有一个好处,就是有更高的估值。

那天我在利园闲逛,忽然接到某好友来电,说:「阿边个话同你三唔识七,你居然写他,他好唔like,要打你一身喎!」

我说:「好朋友就话唔写啫,三唔识七,咁又有乜问题喎!我是传媒,写人是天职。再讲,如果他打了我一身,我肯定发动所有朋友,轮流唱他,周刊天天封面,他死都唔掂呀!如果我是他,拍我的马屁还来不及呢!」

朋友说:「咁好啦,我叫他请你食饭。」

我说:「好,找一天食午饭吧。」

朋友说:「食午饭咁少,不如去福临门食鲍鱼鱼翅。」

我皱眉说:「好滞呀!我一年食两次鲍鱼,上次李国兴在富豪请食,已经食了我半年的配额了。」

朋友说:「不过是我想食啫!」

我无言。"
2. 博士粉丝
2017-08-21 11:01
做假,同特殊成交价,有无关系?
3. 楼蟹
2017-08-21 16:49
老千唔限楼同股, 四周围都系。单就楼嘅面积, 以前反而简单D, 建筑系作大咗嘅, 实用比较接近真实。家阵老千到实用分分钟七成唔到, 新楼实用同旧楼实用又完全唔同, 点会唔中伏。
5. 邓生
2017-08-22 20:24

铺,买场,买果个,死果个?

说人买工业区的场,是否老千或只是一个愿打,一个愿挨,与千门无关?仲去到屯门,示范单位则位於市区,出埋戏子,搭埋棚,有车载又有得食,包埋两年租,同深之城,壹号总站一样,,我就死都买!

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