地產論壇
登入名稱
密碼
頁數:
地產市場有沒有老千
瀏覽人次:22947    回應:4

地產市場有沒有老千

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年8月21日

  我儲了半年錢,打算請周顯去福臨門食禾麻鮑,我以為周顯一定答應,誰不知周顯話冇配額,因為健康問題,他一年只可以食兩次鮑魚,現在要等到農曆年前後才可以食,我也是每年可以食兩次鮑魚,我是荷包問題,因為我要儲半年才夠錢食一次鮑魚,如果我有錢,日日食都可以。

  有老友知道我要儲半年錢才可以食一次鮑魚,問我人做老千,我做老千,地產界有咁多老千,點解我撈得咁霉,其實,地產界邊度有老千,每一單買賣都是周瑜打黃蓋,一個願打,一個願挨,與千門無關,況且,地產是正行中最大的一個行業,如果地產行業充滿老千,其他行業就不用說了,不過,地產商都是商人,做生意一定要賺錢,所賣的樓宇可能高於市價,但是他沒有出千,只不過是他們的促銷策略湊效,那些買家不但不會怪責地產商,甚至會替他們打圓場,說什麼有買貴,冇買錯,更加不會遊行抗議地產商是老千,亦不會要求賠償,由此可見,地產行業根本沒有老千,是行外人多疑而已。

  不過,話分兩頭,以前在政府默許之下,的確出現過一些老千行為,就是建築面積,當時買新樓的人,未到收樓,都唔知自己所買的單位真正面積有幾大,當時有部分新樓實用面積只是建築面積的一半,不過,很少人會作出投訴,因為大家都話錯買錯賣,他日賣走時亦會用建築面積計算,況且樓價亦已經升了不少,如果投訴,地產商可以取消交易,咁就見財化水,所以我認為這些只是老千行為,但不能夠說地產商是老千。

  在我初入行時,有一次打算放售一個單位,當時有一位老行尊教我,不如打條租約,托高租金,不但可以比較容易賣得出,而且會賣得好價,那時候我才發覺,唔怪之得有一些物業,在買入之後租客就要退租,原來是業主是打了一條租約入去,於是以後就小心一些,這些事現在仍有發生,那些業主算不算是老千,我都唔敢講,或者,他們屬於老千們中八將之正將,代表人物是姜子牙,他們不會強迫其他人買樓,願者上鈎。

地產市場有沒有老千
1. 望東樓
2017-08-21 09:26

周顯:地產老千隨時多過股市

"在以前,搞地產比搞股票正派、方便,但是現在,「出色」的地產發展商隨時比做股票更加搏命,更加危險。首先要買通權貴,為自己帶來政策方便,跟着又要引入大量地政主任等等的前中級官員,自然也要打點區議會、城規會的人,在推出樓盤之後,還要製造「虛假成交」,找朋友用高價買走最貴的特色單位,以製造聲勢,一兩年後才撻訂……

其實打成交呢家嘢,股市一早有之,不過𠵱家連做地產,都要這樣做,未免奇怪了點。怪不得陳清白(炮哥)常常說:「𠵱家老千當道,地產老千隨時多過股票。」只可惜前幾日在富豪酒家碰到他,因太忙,沒時間向他請益。

特色單位佣金可高達28%

炒股票有折扣,其實賣樓都有,這叫做「佣金」。不過某特色單位的佣金,居然可以高達28%,差點比股票還要高。這有一個壞處,就是印花稅更貴,也有一個好處,就是有更高的估值。

那天我在利園閒逛,忽然接到某好友來電,說:「阿邊個話同你三唔識七,你居然寫他,他好唔like,要打你一身喎!」

我說﹕「好朋友就話唔寫啫,三唔識七,咁又有乜問題喎!我是傳媒,寫人是天職。再講,如果他打了我一身,我肯定發動所有朋友,輪流唱他,周刊天天封面,他死都唔掂呀!如果我是他,拍我的馬屁還來不及呢!」

朋友說:「咁好啦,我叫他請你食飯。」

我說:「好,找一天食午飯吧。」

朋友說:「食午飯咁少,不如去福臨門食鮑魚魚翅。」

我皺眉說:「好滯呀!我一年食兩次鮑魚,上次李國興在富豪請食,已經食了我半年的配額了。」

朋友說:「不過是我想食啫!」

我無言。"
2. 博士粉絲
2017-08-21 11:01
做假,同特殊成交價,有無關係?
3. 樓蟹
2017-08-21 16:49
老千唔限樓同股, 四周圍都係。單就樓嘅面積, 以前反而簡單D, 建築係作大咗嘅, 實用比較接近真實。家陣老千到實用分分鐘七成唔到, 新樓實用同舊樓實用又完全唔同, 點會唔中伏。
5. 鄧生
2017-08-22 20:24

鋪,買場,買果個,死果個?

說人買工業區的場,是否老千或只是一個願打,一個願挨,與千門無關?仲去到屯門,示範單位則位於市區,出埋戲子,搭埋棚,有車載又有得食,包埋兩年租,同深之城,壹號總站一樣,,我就死都買!

頁數:
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。