压冧楼市的主角始终是银主盘

　　有记者话我的预测准确，银主盘真的是愈来愈多，记者可能误会我讲关於银主盘的情况，我从来没有预测银主盘会愈来愈多，因为这是个不争的事实，我只不过将事实说出来，唔应该算是预测，因为预测是包括一些确定以及不确定性因素，例如大家都预期会加息，但没有预计到耶伦会提出缩表，而缩表对於楼市升跌影响比加息还要大，倘若缩表如期进行，楼价下跌的速度比加息还要快，而市场上影响楼市因素不知几多，分析员要将各项因素经过一番分解，组合，分析后才可以得到一个结论，这个结论叫做预测，我没有那么高智慧做分析，我只是平铺直叙，将以后一定会发生的事说出来，我并不认为这是预测。

　　现在令楼市下跌的最大因素就是供应，政府在未来三至四年的供应量本来是可以将楼价压下去，但政府提供的供应量是要经过地产商才可以释放到市场，地产商是有持货能力，如果他们见到销售情况不理想，是可以持货不卖，将新楼楼价维持在高水平，不过，除了新楼的供应量之外，还有来自财务公司，俗称银主盘的供应，毋须预测，无论楼市上升抑或下跌，银主盘的供应量都会愈来愈多，当楼市仍然向上，银主盘被市场吸纳的速度比较快，大家见唔到有银主盘积聚，但当楼市放缓或者下跌，积聚的数量亦会愈来愈多，大家亦可以见到，而银主不比地产商，即使他们有持货能力都不会持货，减价是促销的不二法门，到那时候，楼价下跌的速度就比较快，这不是预测，是一定会出现的状况，如果一定要预测，是预测几时会发生。

　　有人会不同意我的说法，他们认为那些以物业作抵押向财务借钱的人，只要他们还钱，抵押在财务公司的物业就不会变成银主盘，供应量不但不会增加，甚至会减少，理论上的确有机会，但事实证明理论始终是理论，那些以物业向财务公司借钱的业主，根本没有还款能力，他们的物业变成银主盘只是迟早的事，银主盘增加令到楼价下跌，而楼价下跌又会令到银主盘增加，如此循环不息，最后会将楼市压冧，几时会发生我真的是不知道，只知道一定会发生。