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壓冧樓市的主角始終是銀主盤
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壓冧樓市的主角始終是銀主盤

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年8月21日

  有記者話我的預測準確,銀主盤真的是愈來愈多,記者可能誤會我講關於銀主盤的情況,我從來沒有預測銀主盤會愈來愈多,因為這是個不爭的事實,我只不過將事實說出來,唔應該算是預測,因為預測是包括一些確定以及不確定性因素,例如大家都預期會加息,但沒有預計到耶倫會提出縮表,而縮表對於樓市升跌影響比加息還要大,倘若縮表如期進行,樓價下跌的速度比加息還要快,而市場上影響樓市因素不知幾多,分析員要將各項因素經過一番分解,組合,分析後才可以得到一個結論,這個結論叫做預測,我沒有那麼高智慧做分析,我只是平鋪直敘,將以後一定會發生的事說出來,我並不認為這是預測。

  現在令樓市下跌的最大因素就是供應,政府在未來三至四年的供應量本來是可以將樓價壓下去,但政府提供的供應量是要經過地產商才可以釋放到市場,地產商是有持貨能力,如果他們見到銷售情況不理想,是可以持貨不賣,將新樓樓價維持在高水平,不過,除了新樓的供應量之外,還有來自財務公司,俗稱銀主盤的供應,毋須預測,無論樓市上升抑或下跌,銀主盤的供應量都會愈來愈多,當樓市仍然向上,銀主盤被市場吸納的速度比較快,大家見唔到有銀主盤積聚,但當樓市放緩或者下跌,積聚的數量亦會愈來愈多,大家亦可以見到,而銀主不比地產商,即使他們有持貨能力都不會持貨,減價是促銷的不二法門,到那時候,樓價下跌的速度就比較快,這不是預測,是一定會出現的狀況,如果一定要預測,是預測幾時會發生。

  有人會不同意我的說法,他們認為那些以物業作抵押向財務借錢的人,只要他們還錢,抵押在財務公司的物業就不會變成銀主盤,供應量不但不會增加,甚至會減少,理論上的確有機會,但事實證明理論始終是理論,那些以物業向財務公司借錢的業主,根本沒有還款能力,他們的物業變成銀主盤只是遲早的事,銀主盤增加令到樓價下跌,而樓價下跌又會令到銀主盤增加,如此循環不息,最後會將樓市壓冧,幾時會發生我真的是不知道,只知道一定會發生。

壓冧樓市的主角始終是銀主盤
1. 真真薯片
2017-08-21 14:03
如果發展商每個月都推個大盤, 而開價又貼市, 咁二手真係有排捱

不過唔囤貨既好似得華懋, 其他發展商都係囤貨高手, 下半年一手供應都仲係好難講, 假設每個月賣兩個大盤, 夾埋1800個單位, 如果發展商囤兩三成, 一個月賣千五個, 到了年底都係得返6, 7千萬貨仔
2. 收票王
2017-08-21 19:17
全‧城滙狂吸萬三票 挑戰票王

5. 阿昌
2017-08-22 14:09

真心請教 :          

如何可以獲得銀主盤的資訊及在哪裡可以買銀主盤?

6. 引刀一快
2017-08-24 10:45
最後會將樓市壓冧,幾時會發生我真的是不知道,只知道一定會發生。

一發不可收拾。
7. 準備入市的80後
2017-08-25 02:15
完全無銀主盤數據。。。。
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