新申请公屋的人将会减少

　　有记者请我对未来楼市作出楼价升跌以外的预测，例如银主盘会不会大幅上升，政府几时会撤招，我话关於银主盘的情况，我已经写过很多篇文章，请他翻查一下，而我认为在未来楼市，政府公营房屋机构将会减少压力，因为新申请入住公屋的人会减少，我并不知道政府现在是否仍然出售公屋，如果有的话，减少申请公屋的人数不会太明显，因为现在申请公屋的人，他们并不打算入住，而是打算以低价买入他们入住的单位，在适当时候就会卖走，对於他们来说，不但是一笔小横财，而且是不吃白不吃，唔申请就真的是执输行头，惨过败家，大家都见到，就算大学迎新会，最受欢迎的项目竟然是旧生教新生怎样申请公屋。

　　政府在误打误撞之下令到申请公屋的人减少，在去年推出15%DSD印花税之后，不少父母用子女的名义买楼，虽然可以悭了15%印花税，但就消耗了子女们的丁权，而香港人的丁权除了在买唯一的住宅单位时不需缴付15%印花税之外，对於某些人来说，更加是入住公屋的权利，现在，不少年轻人为了买那些车位式单位而放弃，少了一班人申请，公屋的轮候时间亦会相对地降低，如果政府加速兴建公屋，问题就应该得到解决。

　　我相信政府官员亦了解到实际情况，所以，当地产商不断推出八成半按揭的时候，大家都很奇怪政府没有提出警告甚至立例禁止，最多只是金管局向银行了解地产商的借贷，如果地产商没有从银行借钱来做高成数按揭的话就不成问题，我估计官员们是知道地产商是替政府解决公屋轮候时间不断延长的问题，所以只是做一些门面工作便算了，或者是政府与地产商之间，大家心照不宣。

　　我有些少替部分年轻人不值，他们为了买一个车位式单位而放弃丁权，不过又很难说他们是做错，只要俾15%首期就可以做业主，的确是很吸引年轻人置业，不过无论如何，只要年轻人了解到用自己能力买楼总好过轮候公屋，就会令到公屋轮候人数减少。