楼价升是因为钱太多

　　陈茂波在星期日发网志，再一次提及未来三至四年有九万八个住宅单位供应，当中超过七成是细单位，而耶伦则表示加息将会依照时间表进行，除了加息之外，仲会烧银纸，即是缩表，当日美国为了救经济，狂印银纸，今日烧掉一些亦很正常，至於对香港楼市影响，烧银纸比加息大得多，而现在大家不时睇到市面上多了很多空置铺位，重新租出的铺位大多数是要减租，这表示经济转坏已经去到表面化，不过还未到达恶劣阶段，做生意的人大多数是了解这个环境，暂时做守财奴，在经济转坏时出击，成功就好，唔成功就成仁，仲会俾人笑是傻仔。

　　在各项不利因素包括供应增加，加息缩表，经济转坏的情况下，楼价依然上升，有银行朋友跟我说，楼市是没有问题，实在是钱太多，而且香港是安全地带，存放在香港的钱不会那么容易离开，叫我放心睇好楼市，其实我一向睇好楼市，只不过话细价楼升得太多有危险，这点陈茂波亦作出相同警告，而且细价楼业主的防守力并不足够，楼市下跌，他们是第一批受害者，任何人对他们提出警告亦是合情合理，至於钱太多又不关那些细价楼业主的事，如果他们真的是钱太多，就会多付首期买二手楼，未必会买新楼，而买新楼的目的是因为地产商可以提供八成半按揭，他们毋须付四、五成首期。

　　我亦不能够说银行家是错，在银行的结余可以睇到的确是钱太多，但如果稍为分析，便知道除了有部分是游资外，有很多钱是属於地产商，由於地产商钱太多，为了可以出售手上物业，於是自制去库存计划，向买家提供高成数按揭，令到不够钱付首期的人可以买楼，分担当楼价下跌时地产商所背的风险，同时可以将供应量释放到市场，舒缓楼宇供应不足的老问题，所以政府亦欢迎地产商做法，否则就会立例禁止高成数按揭，不过，高成数按揭的确令到需求增加，结果是楼价上升，总之，市场上如果钱太多，无论在地产商或者在打算买楼的市民手中，都会做成楼价上升。