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茶餐厅乱话（154）楼市下跌的讯号
浏览人次：22825    回应：5

茶餐厅乱话（154）楼市下跌的讯号

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年8月1日

　　今早天气虽然有雨，但依然很闷热，跑步很辛苦，只能完成了最基本路程，再加上十分钟跳绳，攰到好似想死一样，去到茶餐厅，有理冇理叫水吧煮一个即食面，加一只蛋，一块午餐肉，我起码已经有五年没有食餐蛋面，明知这是垃圾食物，但唔知点解，食完很舒服，其实，有时放肆一下，真的很开心。

　　有熟客问，我话楼市跌，但差估署数据显示，楼市仍然上升，那人并不知道，差估署显示的是六月份数据，我预测楼市上半年升，下半年跌，上半年总算预测准确，七月份中原指数下跌了些少，算得是险胜，其实，楼市已经出现了下跌讯号，大家会很奇怪，那些讯号是由地产商发出来，他们话睇好楼市前景，所以惜售封盘，但是地产商不知道，惜售封盘并不是睇好后市，而是希望后市会好转，换句话说，即是楼市现在并不太好，他们不愿意减价，唯有话惜售封盘，那位熟客口噏噏话地产商说睇好后市而惜售封盘，我点解话这是楼市下跌讯号，我唔知怎样解释，唯有埋单走人。

茶餐厅乱话（154）楼市下跌的讯号
1. 引刀一快
2017-08-01 10:20
卖家封盘，买家封荷包，系一个对决。

睇下边个赢。
2. 真真薯片
2017-08-01 10:21
地产商惜售希望楼市转好, 其实系自我实现既投资行为, 当人人都觉得只股票会升, 於是人人都是去买, 只股咪升罗

香港地产发展商有高垄断性, 尤其系屋苑式有800个单位以上既新盘, 有货卖既发展商唔超过十个, 如果呢十个发展商都惜售, 想买既人随时间累积, 发展商就可以自己制造好市

不是好市黎之前先会有跌市, 发展商同实力投资者已经储定钱择肥而噬
3. 楼客
2017-08-01 12:01

卖家买家对决, 是一场不平等的对决。

得一层楼的卖家唔会郁, 有多过一层的卖家就收住租等高价, 买家却要交住租等。

即系两方打仗对持, 一边就要不日日送粮草(交租)比对家, 对家就日日收你粮草(收租)黎同你对持. 唔使打都知边个顶唔住先.
4. 静
2017-08-01 21:18
如此天气，室内跑步为佳
5. 博士粉丝
2017-08-01 22:23
买定租既决定 / 沽定长期收租既决定，唔系比较两边阵营，系比较自己既风险同回报，再做自己既决定，对面阵营既回报（粮草）或者接受既风险，同自己根本一啲关系都无

已有楼者，比较既系，继续持有既租金回报 vs 继续持有既跌价风险，如果早年买落，回报6 - 10厘，跌60%都未到当年买入价，就未必大意欲出售，除非怕之后跌会赚少左，但近年买楼投资/自住既，未必有咁好回报同风险，可能系3%回报 & 15% buffer或者更少，沽定长期持有，自己睇情况决定

租楼者，比较既系，继续租楼既支出，大慨系3%一年 vs 而家买楼担既跌价风险，如果估未来三年最少跌一成，咁已经够三年租金开支，买既意欲未必大。如果觉得未来3年会继续升，咁真系要仆住去买，亦系自己睇情况决定，唔会受对面阵营影响

随著楼价愈来愈高，两边阵营考虑既野都会唔同左，有楼既可能想先获利，无楼既可能唔敢买，都有可能发生，边个大力啲，真系链过先知
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