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地产商是不会持货不卖
浏览人次：24150    回应：8

地产商是不会持货不卖

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年7月18日

　　有老友话楼价是不会下跌，因为地产商的能力比97年的时候不知高出多少倍，他们可以持货不卖，而地产商是楼宇最大供应商，他们若果持货不卖，楼价又怎会下跌，倘若销售不理想，他们便会封盘，惜售，而事实上已经有单幢式新楼地产商以惜售理由封盘，没有供应，楼价又怎会下跌。

　　我无谓反驳老友讲法，其实，地产商并不是楼宇主要供应商，而是加工分销商，政府才是主要供应商，地产商是不会持货，除非知道政府没有土地供应，倘若要卖楼就要卖得彻底，封盘惜售只不过是表示楼盘卖唔郁，迫不得已的做法，而二手楼业主以为他们有持货能力而不卖楼，这是一个天大误会，现在，大家都知道土地供应将源源不绝，仍然认为地产商有能力持货不卖，只是一厢情愿想法，如果地产商知道政府没有土地供应，他们真的是会持货不卖，不过，名字要改一改，叫囤积居奇才对。

地产商是不会持货不卖
1. LS
2017-07-18 10:55

其实楼市的最大供应量是在二手市场, 政府推地至建成卖出, 最快都要三五年, 而二手市场却即买即卖, 可以最快回应市场需求.

本来二手市场分散, 小业主没有可能囤积居奇, 但现在政府出既措施完全将二手市场冻结, 变相集合了二手市场小业主, 迫小业主囤积居奇, 个市唔升先出奇.
2. 十郎
2017-07-18 11:17


      我觉得炒楼的手法，越来越似炒股票。之前我说发展商是股票高手，几大地产商从前是炒股起家。在投资市场（炒卖市场），所有可以供炒卖的东西，一律总称为货物，所以“楼“同“股“都是一样。有分别是楼的注码大，时间长，流动性低。
3. Johnny
2017-07-18 11:30
浪澄湾囤左廿年慢慢卖赚到笑就系前车之鉴。既然开发商积极投地就代表一致睇好未来楼市前景，点会鉴平鉴贱卖楼？况且所谓供应源源不绝只系一个笑话，就算每年真系落成到2万个私楼供应又如何？系强大既购买力面前只系蛋糕一件根本唔够分。唔信你问下身边有d闲钱既亲戚朋友有边个唔系心大心细念住楼市跌些少既话整多间？
4. 个个都想买楼
2017-07-18 11:47

暑期金多宝今搅珠　市民∶中奖买楼


http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170718/20093427


5. 井
2017-07-18 13:36
王健林卖8成中国资产 投资海外逾兆 

2017-07-16 

〔编译杨芙宜、记者郑琪芳／综合报导〕 

中国首富万达集团董事长王健林近日大幅抛售八成中国资产，以六三一．七亿人民币（约二八四三亿台币）卖掉万达十三座文化旅游城（万达城）和七十六家酒店，近乎出清所有自持物业项目；相对地，万达集团在海外大肆并购已超过二五○○亿人民币（约一兆一二五○亿台币），引发外界臆测此举其实是王健林把财富撤出中国计画一部分。 

重资产几乎出清 变现631亿人民币 

中媒「澎湃新闻」报导，万达集团突然加速「轻资产」路线，本月十一日以含债务六三一．七亿人民币把十三座万达城、七十六家酒店打包卖给房地产开发商融创中国，万达几乎把在中国产生负债的「重资产」项目出清；其中，交易含括万达建设用地近六千万平方公尺（约一八一五万坪），等於卖掉八十％土地。 

王健林一次性抛售变现二八四三亿台币，不仅大部分出清万达在中国的自持物业项目，还不惜借钱给融创来收购自己，凸显求售旗下资产的强烈决心。中国监管文件显示，融创在该笔交易的近半融资是向万达贷款，由万达向银行取得二九六亿人民币的三年期贷款，把这笔资金借给融创来支付收购案的尾款。
6. 博士粉丝
2017-07-18 14:12
浪澄湾廿年唔卖只系赚一次，廿年前卖左货如轮转咁卖系赚几次，边样赚得多，系睇发展商有无呢个能力同胆色
廿年前香港好多地皮都唔贵，卖左浪澄转其他商业地皮，或者用黎收购核心地区商厦，陈生赚得多n倍啦，有苦定有喜佢自己先知啦。。。
呢个咁简单既道理，博士点出黎，唔系做生意既人可能难明啲

如果睇好，肯定想货如轮转，赚多几次
如果睇淡，更加想卖快啲，卖得愈迟愈唔值钱
Hold住唔卖，唔系做紧生意，系唔想take risk姐，同收租佬差不多，但唔系开发商罗
7. 地皮分散
2017-07-18 21:03
现在地皮分散不不同大陆地产商，每个大陆地产商持有香港楼数目都有限，所以大大增加持货能力，会惜售。
8. 真真薯片
2017-07-18 22:58
董伯已经帮大家计左数, 10人总供应系18万, 即系每年万八, 假如每年卖万5个单位, 就每年有3千货尾, 依家储到7, 8千, 枕信可以储到两万, 689话比大家知囤货唔卖可以攞大紫荆, 卖楼唔囤货即系唔比面689同中央?
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