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地產商是不會持貨不賣
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地產商是不會持貨不賣

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月18日

  有老友話樓價是不會下跌,因為地產商的能力比97年的時候不知高出多少倍,他們可以持貨不賣,而地產商是樓宇最大供應商,他們若果持貨不賣,樓價又怎會下跌,倘若銷售不理想,他們便會封盤,惜售,而事實上已經有單幢式新樓地產商以惜售理由封盤,沒有供應,樓價又怎會下跌。

  我無謂反駁老友講法,其實,地產商並不是樓宇主要供應商,而是加工分銷商,政府才是主要供應商,地產商是不會持貨,除非知道政府沒有土地供應,倘若要賣樓就要賣得徹底,封盤惜售只不過是表示樓盤賣唔郁,迫不得已的做法,而二手樓業主以為他們有持貨能力而不賣樓,這是一個天大誤會,現在,大家都知道土地供應將源源不絕,仍然認為地產商有能力持貨不賣,只是一廂情願想法,如果地產商知道政府沒有土地供應,他們真的是會持貨不賣,不過,名字要改一改,叫囤積居奇才對。

地產商是不會持貨不賣
1. LS
2017-07-18 10:55

其實樓市的最大供應量是在二手市場, 政府推地至建成賣出, 最快都要三五年, 而二手市場卻即買即賣, 可以最快回應市場需求.

本來二手市場分散, 小業主沒有可能囤積居奇, 但現在政府出既措施完全將二手市場凍結, 變相集合了二手市場小業主, 迫小業主囤積居奇, 個市唔升先出奇.

2. 十郎
2017-07-18 11:17


      我覺得炒樓的手法,越來越似炒股票。之前我說發展商是股票高手,幾大地產商從前是炒股起家。在投資市場(炒賣市場),所有可以供炒賣的東西,一律總稱為貨物,所以“樓“同“股“都是一樣。有分別是樓的注碼大,時間長,流動性低。


3. Johnny
2017-07-18 11:30
浪澄灣囤左廿年慢慢賣賺到笑就係前車之鑒。既然開發商積極投地就代表一致睇好未來樓市前景,點會鑒平鑒賤賣樓?況且所謂供應源源不絕只係一個笑話,就算每年真係落成到2萬個私樓供應又如何?係強大既購買力面前只係蛋糕一件根本唔夠分。唔信你問下身邊有d閒錢既親戚朋友有邊個唔係心大心細念住樓市跌些少既話整多間?
4. 個個都想買樓
2017-07-18 11:47

暑期金多寶今攪珠 市民︰中獎買樓


http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170718/20093427



5.
2017-07-18 13:36
王健林賣8成中國資產 投資海外逾兆 

2017-07-16 

〔編譯楊芙宜、記者鄭琪芳/綜合報導〕 

中國首富萬達集團董事長王健林近日大幅拋售八成中國資產,以六三一.七億人民幣(約二八四三億台幣)賣掉萬達十三座文化旅遊城(萬達城)和七十六家酒店,近乎出清所有自持物業項目;相對地,萬達集團在海外大肆併購已超過二五○○億人民幣(約一兆一二五○億台幣),引發外界臆測此舉其實是王健林把財富撤出中國計畫一部分。 

重資產幾乎出清 變現631億人民幣 

中媒「澎湃新聞」報導,萬達集團突然加速「輕資產」路線,本月十一日以含債務六三一.七億人民幣把十三座萬達城、七十六家酒店打包賣給房地產開發商融創中國,萬達幾乎把在中國產生負債的「重資產」項目出清;其中,交易含括萬達建設用地近六千萬平方公尺(約一八一五萬坪),等於賣掉八十%土地。 

王健林一次性拋售變現二八四三億台幣,不僅大部分出清萬達在中國的自持物業項目,還不惜借錢給融創來收購自己,凸顯求售旗下資產的強烈決心。中國監管文件顯示,融創在該筆交易的近半融資是向萬達貸款,由萬達向銀行取得二九六億人民幣的三年期貸款,把這筆資金借給融創來支付收購案的尾款。
6. 博士粉絲
2017-07-18 14:12
浪澄灣廿年唔賣只係賺一次,廿年前賣左貨如輪轉咁賣係賺幾次,邊樣賺得多,係睇發展商有無呢個能力同膽色
廿年前香港好多地皮都唔貴,賣左浪澄轉其他商業地皮,或者用黎收購核心地區商廈,陳生賺得多n倍啦,有苦定有喜佢自己先知啦。。。
呢個咁簡單既道理,博士點出黎,唔係做生意既人可能難明啲

如果睇好,肯定想貨如輪轉,賺多幾次
如果睇淡,更加想賣快啲,賣得愈遲愈唔值錢
Hold住唔賣,唔係做緊生意,係唔想take risk姐,同收租佬差不多,但唔係開發商囉
7. 地皮分散
2017-07-18 21:03
現在地皮分散不不同大陸地產商,每個大陸地產商持有香港樓數目都有限,所以大大增加持貨能力,會惜售。
8. 真真薯片
2017-07-18 22:58
董伯已經幫大家計左數, 10人總供應係18萬, 即係每年萬八, 假如每年賣萬5個單位, 就每年有3千貨尾, 依家儲到7, 8千, 枕信可以儲到兩萬, 689話比大家知囤貨唔賣可以攞大紫荊, 賣樓唔囤貨即係唔比面689同中央?
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