豪宅细价楼银主盘的分别

　　有老友问点解在拍卖行的豪宅与细价楼银主盘可以各占一半，理论上应该细价楼的银主盘比较多，因为细价楼的数量比豪宅多出不知多少倍，而且豪宅的业主理财亦比较好，所以老友话不甚明白，我认为细价楼的银主盘的确比较多，但细价楼银主盘的吸纳量比较好，所以放在拍卖行上的银主盘可以各占一半，本来豪宅银主盘数量应该很少，因为业主懂得如何理财，否则都不会拥有豪宅，他们可能在投资金融产品上损失巨大，例如两年前人民币急跌，不少投资人民币累积期权的人所拥有的豪宅被银行或者财务公司没收，变成银主盘后出售，又或者那些豪宅业主在生意上有所损失，在过度透支下，作为抵押的豪宅同样地被银行没收，换句话说，豪宅银主盘增多代表香港经济有危机，或者会有人认为豪宅业主因为过度消费而令到他们所拥有的物业变成银主盘，我不敢说这些事不会发生，而是发生的机会不大，绝大多数豪宅业主都是懂得理财之人，豪宅是由他们买入，绝对不会轻易让物业变成银主盘。

　　不少公屋居民可以拥有细价楼，其实是要多谢政府的出售公屋政策，他们当时以不足十万买入自住的公屋单位，现在升值至四、五百万，不少公屋业主利用物业升值作消费，他们以公屋担保向财务公司借钱，但愈借愈多，在还不起情况下，他们的公屋单位便会被财务公司没收变成银主盘，还有一些细价楼买家想尽办法上车，但后来发觉实在是负担不起，最后物业就会变成银主盘，无论是豪宅抑或是细价楼银主盘出现，表示市场上有人没有能力继续拥有他们的物业，这已经是一个危险讯号，但如果银主盘迅速被吸纳，这表示市场仍然有强大购买力，还可以说是健康，但如果银主盘不断积聚，这说明楼市已经没有足够购买力来吸纳一般被认为是笋盘的银主盘，而银主要解决那些银主盘唯一的办法就是减价，结果，令到现时楼价会出现压力，而这个情况将会愈来愈明显，现在急於买楼的人就要小心一点。