豪宅細價樓銀主盤的分別

　　有老友問點解在拍賣行的豪宅與細價樓銀主盤可以各佔一半，理論上應該細價樓的銀主盤比較多，因為細價樓的數量比豪宅多出不知多少倍，而且豪宅的業主理財亦比較好，所以老友話不甚明白，我認為細價樓的銀主盤的確比較多，但細價樓銀主盤的吸納量比較好，所以放在拍賣行上的銀主盤可以各佔一半，本來豪宅銀主盤數量應該很少，因為業主懂得如何理財，否則都不會擁有豪宅，他們可能在投資金融產品上損失鉅大，例如兩年前人民幣急跌，不少投資人民幣累積期權的人所擁有的豪宅被銀行或者財務公司沒收，變成銀主盤後出售，又或者那些豪宅業主在生意上有所損失，在過度透支下，作為抵押的豪宅同樣地被銀行沒收，換句話說，豪宅銀主盤增多代表香港經濟有危機，或者會有人認為豪宅業主因為過度消費而令到他們所擁有的物業變成銀主盤，我不敢說這些事不會發生，而是發生的機會不大，絕大多數豪宅業主都是懂得理財之人，豪宅是由他們買入，絕對不會輕易讓物業變成銀主盤。

　　不少公屋居民可以擁有細價樓，其實是要多謝政府的出售公屋政策，他們當時以不足十萬買入自住的公屋單位，現在升值至四、五百萬，不少公屋業主利用物業升值作消費，他們以公屋擔保向財務公司借錢，但愈借愈多，在還不起情況下，他們的公屋單位便會被財務公司沒收變成銀主盤，還有一些細價樓買家想盡辦法上車，但後來發覺實在是負擔不起，最後物業就會變成銀主盤，無論是豪宅抑或是細價樓銀主盤出現，表示市場上有人沒有能力繼續擁有他們的物業，這已經是一個危險訊號，但如果銀主盤迅速被吸納，這表示市場仍然有強大購買力，還可以說是健康，但如果銀主盤不斷積聚，這說明樓市已經沒有足夠購買力來吸納一般被認為是筍盤的銀主盤，而銀主要解決那些銀主盤唯一的辦法就是減價，結果，令到現時樓價會出現壓力，而這個情況將會愈來愈明顯，現在急於買樓的人就要小心一點。