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物业投资是要守得稳,不是攻得狠
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物业投资是要守得稳,不是攻得狠

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年7月13日

  有居屋银主盘叫价千一万,贵绝居屋场,而该银主盘业主两年前以六百多万买入,做九成半按揭,即是攞5%就可以做业主,比现在地产商提供的高成数按揭还要进取,是本少利大的一个例子,但很可惜,即使可以买得到,如果守唔到,买入的物业始终都会回归市场,如果由业主自己放售,他还是可以享受物业资产增值的成果,如果被财务机构没收变成银主盘,就算不用填数,在高息蚕食,以及其他杂项七除八扣之下,已经所剩无几,业主只是曾经拥有。

  不少打算买楼的人,都没有能力付足够首期,但他们会说,如果唔博,是永远没有机会成为业主,不过他们又不用太担心,因为无论按揭保险公司,地产商, 甚至财务公司都会给予协助,帮助他们完成业主美梦,当物业升值,如果使用高成数按揭的人没有加大贷款额,他们就有机会回归到银行的正常贷款,这是一个美好的结局,但如果他们将物业升值的成果用作消费,始终有一日,他们的住宅单位就会变成银主盘,现在楼价上升仍然出现这个情况,当楼价下跌,财务机构就会向过份借贷的人埋手,届时,银主盘的数目就会增加,那些人应该小心,最低限度要保持每月还款,否则,他们所拥有的物业可能会随时易主。

物业投资是要守得稳,不是攻得狠
1. 买起香港
2017-07-13 17:50
港股气势如虹,北水涌港已成大势,滙丰都可能被中资买起。下半年香港楼价会跟著股市一路向上冲。中原指数年底收170已经是最低消费。
2. 真真薯片
2017-07-13 20:25
自主楼无论系几钱买, 升几多, 都无法制造现金流, 消费系负现金流, 按自住楼去消费, 后果不问而知
3. 买起香港
2017-07-13 22:10
香港自97年到现在,已供满的物业比例一路上升。97年只有4成,而到了2016年现契楼比例已经升到65%。加按入货只是小数。今年股市赚的,我都用现金full pay 买咗三个车位,一於把利润锁定在物业。冇仇报。
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