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物業投資是要守得穩,不是攻得狠
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物業投資是要守得穩,不是攻得狠

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月13日

  有居屋銀主盤叫價千一萬,貴絕居屋場,而該銀主盤業主兩年前以六百多萬買入,做九成半按揭,即是攞5%就可以做業主,比現在地產商提供的高成數按揭還要進取,是本少利大的一個例子,但很可惜,即使可以買得到,如果守唔到,買入的物業始終都會回歸市場,如果由業主自己放售,他還是可以享受物業資產增值的成果,如果被財務機構沒收變成銀主盤,就算不用填數,在高息蠶食,以及其他雜項七除八扣之下,已經所剩無幾,業主只是曾經擁有。

  不少打算買樓的人,都沒有能力付足夠首期,但他們會說,如果唔博,是永遠沒有機會成為業主,不過他們又不用太擔心,因為無論按揭保險公司,地產商, 甚至財務公司都會給予協助,幫助他們完成業主美夢,當物業升值,如果使用高成數按揭的人沒有加大貸款額,他們就有機會回歸到銀行的正常貸款,這是一個美好的結局,但如果他們將物業升值的成果用作消費,始終有一日,他們的住宅單位就會變成銀主盤,現在樓價上升仍然出現這個情況,當樓價下跌,財務機構就會向過份借貸的人埋手,屆時,銀主盤的數目就會增加,那些人應該小心,最低限度要保持每月還款,否則,他們所擁有的物業可能會隨時易主。

物業投資是要守得穩,不是攻得狠
1. 買起香港
2017-07-13 17:50
港股氣勢如虹,北水湧港已成大勢,滙豐都可能被中資買起。下半年香港樓價會跟著股市一路向上衝。中原指數年底收170已經是最低消費。
2. 真真薯片
2017-07-13 20:25
自主樓無論係幾錢買, 升幾多, 都無法制造現金流, 消費係負現金流, 按自住樓去消費, 後果不問而知
3. 買起香港
2017-07-13 22:10
香港自97年到現在,已供滿的物業比例一路上升。97年只有4成,而到了2016年現契樓比例已經升到65%。加按入貨只是小數。今年股市賺的,我都用現金full pay 買咗三個車位,一於把利潤鎖定在物業。冇仇報。
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