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如何确认楼市转势
浏览人次：25067    回应：13

如何确认楼市转势

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年7月12日

　　今年上半年，楼市表现的确不俗，最关键的地产商变阵成功，为那些有心买楼但没有能力付正常首期的买家提供高成数按揭，这个可遇不可求情况令到不少父亲加按他们的自住物业给子女们付首期，虽然我觉得是很危险，但对於那些永远没有办法付正常首期的人来说，这又是一个解决办法，所以，楼市上半年表现理想，主要原因是地产商睇通楼市，提供一个政府不敢用的办法，楼市下半年又会如何，会不会像上半年的表现一样狂飙，抑或转势下跌，现在连最乐观的评论员都不敢说下半年楼市表现会与上半年一样，他们会说楼价仍然上升，但升势缓慢，亦有不少投行转軚，认为楼市下半年会有一定跌幅，有不同意见是正常的事，但如何确认楼市是否转势。

　　在上半年，新楼销售情况不俗，总共售出九千多个单位，虽然估计还有大约四千个货尾单位，但售出七成以上，仍然可以说是达标，但如果下半年的销售量与上半年一样，只是占供应量一半，因为下半年有大约一万八千个单位，就不能够说达标，所以，地产商一定要提供更新销售方案，更高按揭成数，才能吸引到买家，否则，销售量就会大幅倒退，楼价亦会下跌，但即使地产商提供各项优惠，亦不能够增加销售，他们就会暂时持货不卖，并且会对外界说睇好后市而惜售，当大家发觉愈来愈多地产商睇好后市惜售，同时亦会发觉楼价向下调整，当这个情况出现，我大胆可以说楼市被确认是转势。

如何确认楼市转势
1. 走得快，好世界
2017-07-12 09:34
引刀话欢迎大家来到大湾区买楼退休，大湾区平均寿命77岁，比香港短好多，退休使费节省唔少。正是走得快，好世界。  
2. 引刀一快
2017-07-12 10:41
To 1楼

唔使紧张，你呢条短命种，去边度都过唔到50，人均寿命唔关你事架。
3. 占士
2017-07-12 10:42

我昨晚也和朋友聊到下半年楼市是升还是跌，综合了大家的意见是，可能微升或微调，反正是幅度不会很大。

就好像股市的牛皮市。如果是这样对我们小业主影响就不会很大，我们要做的事情就是不断累积资金，等待机会，只要不是暴升暴跌就可以了。
4. 博士粉丝
2017-07-12 10:49
其实去年低位到而家高位，将军澳啲单位升左几乎30 - 40%，部份可能有50%，一年可以升咁多我觉得好得人惊。。。
5. 汤玛斯
2017-07-12 12:53
将军澳楼价在过去一年多确系升左唔少，不过唔好单睇升幅。因供应量大，租金又平，将军澳楼价在过去十年长期落后大市，这一年多以来只是追落后。而家追完落后，实尺都系万松的，平过好多其他地铁上盖屋苑的楼价。
6. 真真薯片
2017-07-12 12:58
如果发展商惜售大半年, 而二手自己仲系度跌, 果个转势就冇人可以拉返转头, 除非阿爷再黎一次“去库存”
7. 博士粉丝
2017-07-12 16:56
To 5/f, 最后一个站宝琳，实尺都14000up啦，将军澳，调景岭再贵啲，唔止一万松啲啦
8. 旺丝
2017-07-12 18:04
屋企附近有个盘
上年低位530
依家d 单位叫价730
唔通下年930? 
9. 博士粉丝
2017-07-12 19:05
8/f, 新都城差不多，我觉得好疯狂。。。似终极一升
10. CCL
2017-07-12 21:45
粉丝兄，楼已落入强者手中，系冇得跌架。现在冇楼在手会被人睇唔起，同穷人分别不大，个个死都揸实层楼，个个都系想等机会再买，冇人想被人睇成穷人，冇人沽，点跌呢！
11. 引刀一切
2017-07-12 21:59
哈哈，引刀，你个短命相名名自己住的是短命区，好意思话人短命种。大湾区一定会提早收你。
12. 短命刀
2017-07-12 22:33
引刀一切就冇事？引刀，你在大湾区住到得咗cancer，引刀一切，切咗都救唔返啦，因为已扩散。
14. 引刀一快
2017-07-13 00:24
继续继续，最好去埋鹅颈桥打小人，叫鹅颈桥D阿婆同你摆七星阵续命喇，短命种。哈哈哈
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