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如何確認樓市轉勢
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如何確認樓市轉勢

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月12日

  今年上半年,樓市表現的確不俗,最關鍵的地產商變陣成功,為那些有心買樓但沒有能力付正常首期的買家提供高成數按揭,這個可遇不可求情況令到不少父親加按他們的自住物業給子女們付首期,雖然我覺得是很危險,但對於那些永遠沒有辦法付正常首期的人來說,這又是一個解決辦法,所以,樓市上半年表現理想,主要原因是地產商睇通樓市,提供一個政府不敢用的辦法,樓市下半年又會如何,會不會像上半年的表現一樣狂飆,抑或轉勢下跌,現在連最樂觀的評論員都不敢說下半年樓市表現會與上半年一樣,他們會說樓價仍然上升,但升勢緩慢,亦有不少投行轉軚,認為樓市下半年會有一定跌幅,有不同意見是正常的事,但如何確認樓市是否轉勢。

  在上半年,新樓銷售情況不俗,總共售出九千多個單位,雖然估計還有大約四千個貨尾單位,但售出七成以上,仍然可以說是達標,但如果下半年的銷售量與上半年一樣,只是佔供應量一半,因為下半年有大約一萬八千個單位,就不能夠說達標,所以,地產商一定要提供更新銷售方案,更高按揭成數,才能吸引到買家,否則,銷售量就會大幅倒退,樓價亦會下跌,但即使地產商提供各項優惠,亦不能夠增加銷售,他們就會暫時持貨不賣,並且會對外界說睇好後市而惜售,當大家發覺愈來愈多地產商睇好後市惜售,同時亦會發覺樓價向下調整,當這個情況出現,我大膽可以說樓市被確認是轉勢。

如何確認樓市轉勢
1. 走得快,好世界
2017-07-12 09:34
引刀話歡迎大家來到大灣區買樓退休,大灣區平均壽命77歲,比香港短好多,退休使費節省唔少。正是走得快,好世界。  
2. 引刀一快
2017-07-12 10:41
To 1樓

唔使緊張,你呢條短命種,去邊度都過唔到50,人均壽命唔關你事架。
3. 占士
2017-07-12 10:42

我昨晚也和朋友聊到下半年樓市是升還是跌,綜合了大家的意見是,可能微升或微調,反正是幅度不會很大。

就好像股市的牛皮市。如果是這樣對我們小業主影響就不會很大,我們要做的事情就是不斷累積資金,等待機會,只要不是暴升暴跌就可以了。

4. 博士粉絲
2017-07-12 10:49
其實去年低位到而家高位,將軍澳啲單位升左幾乎30 - 40%,部份可能有50%,一年可以升咁多我覺得好得人驚。。。
5. 湯瑪斯
2017-07-12 12:53
將軍澳樓價在過去一年多確係升左唔少,不過唔好單睇升幅。因供應量大,租金又平,將軍澳樓價在過去十年長期落後大市,這一年多以來只是追落後。而家追完落後,實呎都係萬鬆的,平過好多其他地鐵上蓋屋苑的樓價。
6. 真真薯片
2017-07-12 12:58
如果發展商惜售大半年, 而二手自己仲係度跌, 果個轉勢就冇人可以拉返轉頭, 除非阿爺再黎一次“去庫存”
7. 博士粉絲
2017-07-12 16:56
To 5/f, 最後一個站寶琳,實呎都14000up啦,將軍澳,調景嶺再貴啲,唔止一萬鬆啲啦
8. 旺絲
2017-07-12 18:04
屋企附近有個盤
上年低位530
依家d 單位叫價730
唔通下年930? 
9. 博士粉絲
2017-07-12 19:05
8/f, 新都城差不多,我覺得好瘋狂。。。似終極一升
10. CCL
2017-07-12 21:45
粉絲兄,樓已落入強者手中,係冇得跌架。現在冇樓在手會被人睇唔起,同窮人分別不大,個個死都揸實層樓,個個都係想等機會再買,冇人想被人睇成窮人,冇人沽,點跌呢!
11. 引刀一切
2017-07-12 21:59
哈哈,引刀,你个短命相名名自己住的是短命區,好意思話人短命種。大湾區一定會提早收你。
12. 短命刀
2017-07-12 22:33
引刀一切就冇事?引刀,你在大灣區住到得咗cancer,引刀一切,切咗都救唔返啦,因為已擴散。
14. 引刀一快
2017-07-13 00:24
繼續繼續,最好去埋鵝頸橋打小人,叫鵝頸橋D阿婆同你擺七星陣續命喇,短命種。哈哈哈
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