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有需求自然会有供应
浏览人次：26005    回应：8

有需求自然会有供应

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2017年7月11日

　　虽然香港每一届政府在楼宇供应方面都表示困难重重，CY甚至以粒粒皆辛苦来形容，我从来没有担心土地供应不足，在政府方面，除了郊野公园，仍然有大量未开发土地，如果环保团体认为郊野公园的面积一定保持不变，政府可以开发一些未开发土地纳入郊野公园，而将部分郊野公园土地改为住宅或者商业用地，就可以轻易解决了土地供应不足问题。

　　在私人方面，地产商有大量未开发土地，现在只能在农业用途，只要地产商和政府达成补地价协议，各大地产商手上土地，可供兴建超过一百万个单位，政府以及地产商在过去没有积极开拓土地，并不是什么高地价政策，而是政府及地产商低估了市场的需求，如果他们知道市场对楼宇有需求，供应量自然就会增加，其实，CY在任内所提供的土地供应，是可以兴建九万六千个单位，在最初两年是比较小，后三年就大幅增加，现在那些供应量亦开始释放到市场，在未来五年，供应一定比九万六多很多，我实在不明白，点解咁多人担心供应不足，我反而担心供应过剩，做生意的人就会明白，有需求自然会有供应，在香港，日本鱼生卖得好价钱，自然吸引到供应商日日派专人到日本筑地买货，供应其实是被动，需求才是主动，曾特首是绝对明白，不过，知道自己没有办法增加供应，唯有压需求，辣招就是这样出来的。

有需求自然会有供应
1. 十一哥
2017-07-11 10:59
好多迹象显示…政府已经聚焦公屋供应、呢炮同社企合作市区优化劏房质素、避免触动原社区营生嘅基层、更多新思维将陆续有嚟、政府家底厚…肯做敢干就实有成绩、大孖沙散货似系避其锋。

林郑爆响口…领唔生性嘅话…政府就会起D平民mall嚟满足民生需求、好到肉。
2. 真真薯片
2017-07-11 11:32
干预市场既方法, 系竞争

大家谂下今日发展商卖现楼, 边个同佢竞争? 要超大旧首期既二手楼?定系难抽过六合彩既居屋? 现楼销售冇竞争, 楼价当然唔会落, 所谓96000供应, 其实大数就系10年18万供应, 如果现楼销售继续冇竞争, 背后几多供应都冇用

至於农地补地价, 地霸可以比钱叫团体话系官商勾结, 总之有咁慢拖咁慢, 一拖拖你十年八戴, 仲有正苦系唔会主动搵地霸去保地价, 一定要坐系度等地霸黎问价先, 以保主动权, 但系地霸唔缺钱, 大家一齐斗等, 等到副处长/主任就黎退休, 又拖多两年留比下一手, 结果就系等等等等等…………
3. 引刀一快
2017-07-11 12:05
4. 引刀一快
2017-07-11 12:12
将郊野公园同未开发土地置换，要考虑生态连贯性，以及生态边际效应，否则出现大量山林碎片化，郊野公园即使面积不减，生态效益都会大大降低。
5. Johnny
2017-07-11 13:12
4年9万6千个单位真系多？但系一年香港就有超过5万对新人结婚啦
6. 秋水
2017-07-11 13:53
Johnny 兄，
每年五万对新人结婚有无减返每年有几多人离婚同里面有几多人系再婚？
7. 引刀一快
2017-07-11 16:19
早早去大湾区买楼，就唔驶破坏香港嘅生态喇。
9. Airforce1
2017-07-12 06:44
因为当楼价下跌，失业率自然大幅上升。到时民怨一定远超今日，2003就系例子。失业率达8.3%
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